（仮称）CREAL三軒茶屋
- 想定利回り（年利）
- 4.5%
- インカムゲイン相当
- 2.3%
- キャピタルゲイン相当
- 2.2%
- 想定運用期間
- 2021/05/31 〜 2022/05/30
- 12ヶ月
- 想定初回配当日
- 2021/09/30
以降の配当スケジュールは こちら
- 募集金額
- 47,500万円
- 成立下限額
- 40,000万円
- 募集期間
- 2021/04/30 20:00
- 〜 2021/05/18 20:00
上記の内容は想定であり、確定したものではございません。
運用期間の終了時期は前後する可能性がございます。
その他詳細は こちら
2021年5月31日～2021年7月30日：フリーレント期間の為、配当無し
2021年7月31日～2022年5月31日：毎月、年利2.9%を上限とする配当
売却時：【運用期間×年利4.5％-既配当額】の配当（売却益の範囲内）
配当の入金は想定初回配当日である2021年9月30日からとなります。
上記の想定初回配当日・配当額はあくまで想定であり、確定したものではございません。
このファンドが目指すもの
毎月配当でありながら売却時のキャピタルゲインを組み合わせることによる高い利回りの確保
第43号世田谷区代沢一棟レジデンスファンド（以下「本ファンド」といいます）は、クリアルパートナーズ株式会社によるマスターリース契約によって収益の安定化を図り、運用対象期間の毎月配当を実現しています。一般的な都心部の賃貸レジデンスでは、NOI利回り（※）は3%台ですが、本ファンドは、売却時のキャピタルゲインも配当の対象とすることで、相対的に高い利回りとなるよう設計しております。
※ NOIとはNet Operating Incomeの略で不動産の運営純収益のことを指します。不動産から得られる賃料から維持管理費、水道光熱費、修繕費（小規模のもの）、公租公課、火災保険料等の費用を控除して求めます。
人気の三軒茶屋エリアの新築レジデンス
（仮称）CREAL三軒茶屋（以下、「本物件」といいます）は、住みたい街ランキング上位（※）の三軒茶屋エリアに所在しております。東急世田谷線「西太子堂」駅から徒歩約9分、東急田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩約12分に位置します。前面道路の淡島通りは「渋谷」駅まで直通の多数の路線バスが運行しており、最寄りのバス停「代沢十字路」停まで徒歩2分と利便性が高い立地です。本物件付近には三軒茶屋と下北沢を結ぶ商店街“茶沢通り”があり多くの個性的で魅力あふれるお店で賑わっております。その背後には閑静な住宅街が広がっており、住環境として優れたエリアです。
<出典>
※【2021】東京住みたい街ランキングBEST10！〈https://chintaibest.com/sumitai_rank/〉
様々な賃貸ニーズに対応したデザイナーズマンション
本物件は全体で16戸、うち7戸は1K、6戸は1DK、1戸は1LDK、2戸は2LDKで構成されており、単身者からDINKS（※）、ファミリーまで幅広い賃貸ニーズに応える物件です。内装については、廊下や水回り床はタイル張りになっており高級感のある仕上がりになっております。
※DINKSとは、Double Income No Kidsの略で、一般的に、子供のいない、共働きの夫婦のライフスタイルとされます。
投資のポイント
売却リスク ⇒ エリアの取引事例と比較して高い利回りでの物件購入
不動産として流動性が高く、賃貸需要が底堅い三軒茶屋エリアにおいて、本物件は表面利回り（※）5.2%での取得を予定しており、不動産会社へのヒアリング等を通じて得られた成約実績と比較しても高い利回りです。また、これらの成約実績を基に、妥当な水準での売却価格の想定をしています。加えて本物件取得後、早期の売却活動を行うことでリスクの軽減を図ります。
※ 表面利回りとは年間の家賃収入を物件の購入価格で除したものになります。
リーシングリスク（※） ⇒ マスターリース契約による賃料保証
本ファンドでは、運営期間中のリターン（賃料収入によるインカムゲイン）について、クリアルパートナーズ株式会社によるマスターリース契約によって、収益の安定化を図ります。なお、本物件は2021年2月に竣工したばかりでありますが、2021年4月27日現在において全16戸中11戸契約となっており、稼働率は75.2%です。
※リーシングとはテナント（入居者）誘致活動のことをいいます。
ファンドの仕組み
- 投資家の皆様から出資により集めた資金を元に、
- CREAL運営会社であるクリアル株式会社が不動産を購入または開発・運用します。
- 運用期間中に不動産を賃貸することにより賃借人から得られる賃料および売却代金を基にして、
- 投資家の皆様への配当および元本償還を行います。
リターン
| 運用期間 | 12ヶ月 |
| 想定利回り | 4.5 %（年利） |
100万円投資した場合
12ヶ月で 合計45,000円の配当。
この金額を分割して定期配当、または売却時に一括配当されます。
* 想定初回配当日まで配当はございません。
* 記載の金額は、源泉税控除前の金額となります。
* 記載する数値に関しては現在の想定であり、数値は変更となる可能性があります。
* 利益が生ずることが確実であることを保証するものではございません。
* 記載の金額は、日割り換算を考慮しておりません。
リスク
運用時のリスク
賃借人が倒産するなど、賃借人からの賃料支払いが滞った場合、想定利回りに悪影響を与えるおそれがあります。
運用時リスクを軽減する仕組み
マスターリースとは賃借⼈がさらに別の賃借⼈（転借⼈）にサブリース（転貸）することを前提とした契約で、賃料の下落が発⽣した場合でも、賃借⼈は運営会社へ毎⽉固定の賃料を⽀払います。（賃借⼈・転借⼈が倒産するなどした場合には収益に悪影響を与えるおそれがあります）つまり、クリアル株式会社の子会社であるクリアルパートナーズ株式会社が物件を一括借り上げすることにより、毎月の固定賃料を実現します。
