運用完了

(仮称)ドムス・スタイル森下

東京都・23区・墨田区の人口推移

日本全体では人口は減っているものの、東京都全体では2020年の数値は2010年と比較して約124万人、うち東京23区では約107万人の人口流入・増加となっています。墨田区の人口は、2010年の約23.8万人から2020年では約27.5万人に達しており、2010年から2020年で、約3.7万人の人口流入・増加となっています。     
<出典>     
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉

東京都・23区・墨田区の世帯数推移

東京都の人口流入・増加に比例して東京都の世帯数も増加しています。2020年では東京都全体で約730万世帯、うち東京23区では約524万世帯となっており、2010年の数値と比較して、約102万世帯、うち東京23区では約82万世帯の増加が見られます(※1)。
また、墨田区の人口流入・増加に比例して墨田区の世帯数も増加しています。2020年では約 15.5万世帯となっており、2010年の12.6万世帯と比較して、約2.9万世帯の増加が見られます(※2)。
<出典>
※1 東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉
※2 墨田区「月別世帯人口」〈https://www.city.sumida.lg.jp/kuseijoho/sumida_info/population/monthly/index.html〉

近隣エリア競合賃貸物件の募集賃料(当社調べ)

本物件の近隣に所在する、同等程度の新築・築浅の共同住宅の募集賃料を調査しました。競合となる墨田区立川・千歳エリアの賃貸マンションの募集賃料は25㎡~30㎡前後の単身向けタイプで坪単価約15,000円台、30~35㎡前後のDINKS向けタイプで14,500円~15,500円程度となっています。
<出典>
インターネット情報及び当社独自ヒアリング情報に基づく

単身者向け

本物件(投資対象)
面積 28.91㎡ 25.83㎡ 25.20㎡
最寄駅 森下駅 森下駅 森下駅
駅徒歩 5分 2分 3分
築年 2021年 2021年 2019年
所在階 2~7F 2F 5F
募集賃料 14,598円/坪 15,486円/坪 15,742円/坪

DINKS向け

本物件(投資対象)
面積 34.44㎡ 33.07㎡ 33.66㎡
最寄駅 森下駅 森下駅 菊川駅
駅徒歩 5分 3分 4分
築年 2021年 2021年 2020年
所在階 2~7F 4F 8F
募集賃料 14,270円/坪 14,595円/坪 15,468円/坪

墨田区の取引事例(当社調べ)

独自に、本物件と同等規模・築浅の墨田区所在の共同住宅の取引事例を調査しました。取引利回りは、表面利回り(※1)ベースで概ね4.3%~4.7%程度、NOI利回り(※2)ベースで概ね3.6%~4.0%程度となっております

    
※1 表面利回りとは年間の家賃収入を物件の購入価格で除したものになります。     
※2 NOIとはNet Operating Incomeの略で不動産の運営純収益のことを指します。不動産から得られる賃料から建物管理費、賃貸管理費、公租公課、火災保険料、修繕費等の費用を控除して求めます。
※3 本ファンドの取引表面利回り及び取引NOI利回りは、売却時の想定利回りを記載しています。
<出典>     
当社独自ヒアリング情報に基づく

本物件(投資対象)
エリア 立川一丁目 石原一丁目 亀沢四丁目 亀沢四丁目
最寄駅 森下駅 両国駅 錦糸町駅 錦糸町駅
駅距離 5分 9分 8分 8分
築年 2021年 2019年 2019年 2020年
構造/階数 RC/7F RC/6F RC/7F RC/6F
取引表面利回り 4.7% 4.7% 4.6% 4.3%
取引NOI利回り 3.9% 4.0% 3.9% 3.6%
取引年 2021年 2020年 2019年 2020年