（仮称）ドムス・スタイル森下

東京都の人口流入・増加に比例して東京都の世帯数も増加しています。2020年では東京都全体で約730万世帯、うち東京23区では約524万世帯となっており、2010年の数値と比較して、約102万世帯、うち東京23区では約82万世帯の増加が見られます（※1）。
また、墨田区の人口流入・増加に比例して墨田区の世帯数も増加しています。2020年では約 15.5万世帯となっており、2010年の12.6万世帯と比較して、約2.9万世帯の増加が見られます（※2）。

<出典>
※1 東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」
〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉
※2 墨田区「月別世帯人口」
〈https://www.city.sumida.lg.jp/kuseijoho/sumida_info/population/monthly/index.html〉

本物件の近隣に所在する、同等程度の新築・築浅の共同住宅の募集賃料を調査しました。競合となる墨田区立川・千歳エリアの賃貸マンションの募集賃料は25㎡～30㎡前後の単身向けタイプで坪単価約15,000円台、30～35㎡前後のDINKS向けタイプで14,500円～15,500円程度となっています。

<出典>
インターネット情報及び当社独自ヒアリング情報に基づく

独自に、本物件と同等規模・築浅の墨田区所在の共同住宅の取引事例を調査しました。取引利回りは、表面利回り（※1）ベースで概ね4.3%～4.7％程度、NOI利回り（※2）ベースで概ね3.6%～4.0％程度となっております

※1 表面利回りとは年間の家賃収入を物件の購入価格で除したものになります。
※2 NOIとはNet Operating Incomeの略で不動産の運営純収益のことを指します。不動産から得られる賃料から建物管理費、賃貸管理費、公租公課、火災保険料、修繕費等の費用を控除して求めます。
※3 本ファンドの取引表面利回り及び取引NOI利回りは、売却時の想定利回りを記載しています。

<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく