（仮称）ドムス・スタイル森下
- 想定利回り（年利）
- 4.5%
- インカムゲイン相当
- 2.5%
- キャピタルゲイン相当
- 2.0%
- 想定運用期間
- 2021/04/09 〜 2022/03/31
- 12ヶ月
- 想定初回配当日
- 2021/05/31
以降の配当スケジュールは こちら
- 募集金額
- 39,800万円／ 39,800万円
- 募集期間
- 2021/03/25 20:00
- 〜 2021/04/06 20:00
上記の内容は想定であり、確定したものではございません。
運用期間の終了時期は前後する可能性がございます。
その他詳細は こちら
2021年4月9日～2022年3月31日：毎月、年利2.5%を上限とする配当
売却時：【運用期間×年利4.5％-既配当額】の配当（売却益の範囲内）
配当の入金は想定初回配当日である2021年5月31日からとなります。
上記の想定初回配当日・配当額はあくまで想定であり、確定したものではございません。
このファンドが目指すもの
毎月配当でありながら売却時のキャピタルゲインを組み合わせることによる高い利回りの確保
第41号墨田区森下一棟レジデンスファンド（以下「本ファンド」といいます）は、クリアルパートナーズ株式会社（※1）によるマスターリース契約によって収益の安定化を図り、運用対象期間の毎月配当を実現しています。一般的な都心部の賃貸レジデンスでは、NOI利回り（※2）は3%台ですが、本ファンドは、売却時のキャピタルゲインも配当の対象とすることで、相対的に高い利回りとなるよう設計しております。
※1 2021年3月1日より株式会社ブリッジ・シー・エステートはクリアルパートナーズ株式会社に、株式会社ブリッジ・シー・キャピタルはクリアル株式会社に、社名変更いたしました。
※2 NOIとはNet Operating Incomeの略で不動産の運営純収益のことを指します。不動産から得られる賃料から建物管理費、賃貸管理費、公租公課、火災保険料、修繕費等の費用を控除して求めます。
近年開発が進むエリアでの新築レジデンス
（仮称）ドムス・スタイル森下（以下、「本物件」といいます）は、都営大江戸線・新宿線「森下」駅徒歩５分と利便性の高い立地に所在しています。徒歩圏内にはＪＲ「両国」駅が位置しており、複数路線へのアクセスが可能な立地です。また、森下エリアは、新宿方面ほか都心部や千葉方面へのアクセスの利便性や、一方で穏やかな住環境を有している等の要因から、流入人口も増えております。特に本物件の所在する「立川」エリア（立川一丁目～四丁目）では、2010年の人口は4,707人でしたが、2020年では6,125人と、約1.3倍の人口増加となっています（※）。
※墨田区「月別世帯人口」〈https://www.city.sumida.lg.jp/kuseijoho/sumida_info/population/monthly/index.html〉
2人入居可能な部屋サイズで幅広いニーズに対応
本物件は全体で12戸、うち6戸は34㎡台、残り6戸は28㎡台です。いずれの住戸も2人入居可能となっており、単身者からDINKS（※）まで幅広い賃貸ニーズに応える物件です。実際に現在の入居者は12戸中9戸について2人での入居となっています。
※DINKSとは、Double Income No Kidsの略で、一般的に、子供のいない、共働きの夫婦のライフスタイルとされます。
投資のポイント
売却リスク ⇒ エリアの取引事例と比較して高い利回りでの物件購入
賃貸需要が底堅い森下エリアにおいて、本物件はNOI利回り4.3%での取得を予定しており、J-REITなどの公開情報のみならず不動産会社へのヒアリング等を通じて得られた成約実績と比較しても高い利回りです。また、これらの成約実績を基に、妥当な水準での売却価格の想定をしています。加えて本物件取得後、早期の売却活動を行うことでリスクの軽減を図ります。
リーシングリスク（※） ⇒ マスターリース契約による賃料保証
本ファンドでは、運営期間中のリターン（賃料収入によるインカムゲイン）について、クリアルパートナーズ株式会社によるマスターリース契約によって、収益の安定化を図ります。なお、実際の入居状況についても、本物件は2021年1月の竣工から約2ヶ月で満室となっており、賃貸住宅として高い競争力をもつ物件です。2021年3月23日現在において12戸全て契約済であり、空室リスクは低い状況です。
※リーシングとはテナント（入居者）誘致活動のことをいいます。
ファンドの仕組み
- 投資家の皆様から出資により集めた資金を元に、
- CREAL運営会社であるクリアル株式会社が不動産を購入または開発・運用します。
- 運用期間中に不動産を賃貸することにより賃借人から得られる賃料および売却代金を基にして、
- 投資家の皆様への配当および元本償還を行います。
リターン
| 運用期間 | 12ヶ月 |
| 想定利回り | 4.5 %（年利） |
100万円投資した場合
12ヶ月で 合計45,000円の配当。
この金額を分割して定期配当、または売却時に一括配当されます。
* 想定初回配当日まで配当はございません。
* 記載の金額は、源泉税控除前の金額となります。
* 記載する数値に関しては現在の想定であり、数値は変更となる可能性があります。
* 利益が生ずることが確実であることを保証するものではございません。
* 記載の金額は、日割り換算を考慮しておりません。
リスク
運用時のリスク
賃借人が倒産するなど、賃借人からの賃料支払いが滞った場合、想定利回りに悪影響を与えるおそれがあります。
運用時リスクを軽減する仕組み
マスターリースとは賃借⼈がさらに別の賃借⼈（転借⼈）にサブリース（転貸）することを前提とした契約で、賃料の下落が発⽣した場合でも、賃借⼈は運営会社へ毎⽉固定の賃料を⽀払います。（賃借⼈・転借⼈が倒産するなどした場合には収益に悪影響を与えるおそれがあります）つまり、クリアル株式会社の子会社であるクリアルパートナーズ株式会社が物件を一括借り上げすることにより、毎月の固定賃料を実現します。
