（仮称）文京区湯島1棟レジデンス

東京都の人口流入・増加に比例して東京都の世帯数も増加しています。2020年では東京都全体で約730万世帯、うち東京23区では約524万世帯となっており、2010年の数値と比較して、約102万世帯、うち東京23区では約82万世帯の増加が見られます（※1）。
また、文京区の人口流入・増加に比例して文京区の世帯数も増加しています。2020年では約 12万世帯となっており、2010年の10万世帯と比較して、約2万世帯の増加が見られます（※2）。

<出典>
※1 東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」
〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉
※2 文京区「文京区人口統計資料」
〈https://www.city.bunkyo.lg.jp/kusejoho/toke/zinko.html〉

近隣エリア競合賃貸物件の募集賃料（CREAL調べ）

CREALとして本物件の近隣エリアの新築・築浅の共同住宅の募集賃料を調査しました。競合となる文京区湯島エリアの賃貸マンションの募集賃料は30㎡前後の単身用で坪単価約17,000円台後半～約18,000円台後半となっています。なお、本物件（投資対象）は一般的な賃貸レジデンスに比べ高い仕様となっており、優位性のあるリーシングが期待できます。

<出典>
インターネット情報及びCREAL独自ヒアリング情報に基づく

CREALとして独自に東京都心6区駅徒歩5分以内の新築・築浅の1棟の共同住宅の取引利回りを調査しました。取引利回りは表面利回りベースで概ね3％台後半～4％台前半程度となっております。

※ 表面利回りとは年間の家賃収入を物件の購入価格で除したものになります。
※ 本物件（投資対象）の取引表面利回りは売却時の想定利回りを記載しています。

<出典>
CREAL独自ヒアリング情報に基づく