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(仮称)文京区湯島1棟レジデンス

東京都・23区・文京区の人口推移

日本全体では人口は減っているものの、東京都全体では2020年の数値は2010年と比較して約124万人、うち東京23区では約107万人の人口流入・増加となっています。文京区の人口は、2010年の約19万人から2020年では約23万人に達しており、2010年から2020年で、約4万人の人口流入・増加となっています。     
<出典>     
東京都「東京都の人口(推計)」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/jsuikei/js-index.htm〉

東京都・23区・文京区の世帯数推移

東京都の人口流入・増加に比例して東京都の世帯数も増加しています。2020年では東京都全体で約730万世帯、うち東京23区では約524万世帯となっており、2010年の数値と比較して、約102万世帯、うち東京23区では約82万世帯の増加が見られます(※1)。
また、文京区の人口流入・増加に比例して文京区の世帯数も増加しています。2020年では約 12万世帯となっており、2010年の10万世帯と比較して、約2万世帯の増加が見られます(※2)。
<出典>
※1 東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉
※2 文京区「文京区人口統計資料」〈https://www.city.bunkyo.lg.jp/kusejoho/toke/zinko.html〉

賃料データ

近隣エリア競合賃貸物件の募集賃料(CREAL調べ)

CREALとして本物件の近隣エリアの新築・築浅の共同住宅の募集賃料を調査しました。競合となる文京区湯島エリアの賃貸マンションの募集賃料は30㎡前後の単身用で坪単価約17,000円台後半~約18,000円台後半となっています。なお、本物件(投資対象)は一般的な賃貸レジデンスに比べ高い仕様となっており、優位性のあるリーシングが期待できます。
<出典>
インターネット情報及びCREAL独自ヒアリング情報に基づく

単身用30㎡前後

本物件(投資対象)
最寄駅 湯島駅 湯島駅 湯島駅 末広町駅
駅距離 1分 3分 2分 2分
築年 未竣工 新築 新築 新築
所在階 2~8階 6階 8階 10階
面積 約30㎡ 約26㎡ 約26㎡ 約27㎡
募集賃料 約18,600円/坪 約18,600円/坪 約18,900円/坪 約17,800円/坪

都心6区の取引事例について

CREALとして独自に東京都心6区駅徒歩5分以内の新築・築浅の1棟の共同住宅の取引利回りを調査しました。取引利回りは表面利回りベースで概ね3%台後半~4%台前半程度となっております。

    
※ 表面利回りとは年間の家賃収入を物件の購入価格で除したものになります。     
※ 本物件(投資対象)の取引表面利回りは売却時の想定利回りを記載しています。
<出典>     
CREAL独自ヒアリング情報に基づく

東京都心6区築浅駅徒歩5分以内の取引事例

本物件(投資対象)
エリア 文京区 新宿区 港区 渋谷区 中央区
最寄駅 湯島駅 下落合駅 芝公園駅 神泉駅 築地駅
駅距離 1分 3分 4分 3分 5分
築年 2022年予定 2020年 2018年 2018年 2017年
建物構造 RC RC RC RC RC
取引表面利回り 4.3% 4.2% 3.8% 3.9% 3.9%
取引年 - 2020年 2019年 2019年 2020年