ドムス・スタイル目黒不動前

東京都の人口流入・増加に比例して東京都の世帯数も増加しています。2020年では東京都全体で約730万世帯、うち東京23区では約524万世帯となっており、2007年の数値と比較して、約129万世帯、うち東京23区では約100万世帯の増加が見られます（※1）。
また、目黒区の人口流入・増加に比例して目黒区の世帯数も増加しています。2020年では約15.9万世帯となっており、2007年の13.9万世帯と比較して、約2万世帯の増加が見られます（※2）（※3）。

<出典>
※1 東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」
〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉
※2 目黒区「区政要覧」2.人口と世帯
〈https://www.city.meguro.tokyo.jp/gyosei/koho/hakkobutsu/kuseiyoran.files/1-5_jinko.pdf〉
※3 目黒区「目黒区の今月の人口」
〈https://www.city.meguro.tokyo.jp/smph/gyosei/tokei/tokei/jinko/kongetsu_jinko.html〉

CREALとして対象不動産の近隣エリアの新築・築浅の共同住宅の募集賃料を調査いたしました。競合となる目黒・不動前エリアの賃貸マンションの募集賃料は20㎡前後の単身用で坪単価約18,000円台前半～約21,000円台後半となっており、40㎡前後のスモールファミリー用で坪単価約14,000円台半ば～約16,000円台半ばとなっております。

KDXレジデンス学芸大学

所有者　：ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人
所在地　：東京都目黒区鷹番二丁目4番3号
構造　　：鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
竣工時期：2003年4月24日
延床面積：1,031.34㎡
取引価格：750 百万円
総戸数　：23戸

<出典>
物件の画像については、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人「KDXレジデンス学芸大学」
〈https://www.kdr-reit.com/portfolio/detail/?pdid1=T-87〉
物件の概要については、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人「資産の取得及び貸借に関するお知らせ
（居住用施設5物件及び宿泊施設2物件）」
〈https://www.kdr-reit.com/Portals/0/pdf/portfolio/20200210_資産の取得及び貸借に関するお知らせ（居住用施設5物件及び宿泊施設2物件）final_2.pdf〉

レジディア西小山

所有者　：アドバンス・レジデンス投資法人
所在地　：東京都目黒区原町一丁目22番3号
構造　　：鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
竣工時期：2018年1月16日
延床面積：2,514.87㎡
取引価格：1,671百万円
総戸数　：56戸

<出典>
物件の画像については、アドバンス・レジデンス投資法人「レジディア西小山」
〈https://www.adr-reit.com/portfolio/list/archives/268〉
物件の概要については、アドバンス・レジデンス投資法人「資産の取得に関するお知らせ≪レジディア西小山他 5 物件≫」
〈https://www.adr-reit.com/files/optionallink/00001802_file.pdf〉

CREALとして独自に対象不動産の周辺エリアの新築・築浅の1棟の共同住宅の取引利回りを調査いたしました。競合となる目黒区の1棟の賃貸マンションの取引利回りはNOI（※1）ベースで概ね3％台前半～4％程度となっております。

※1 NOIとはNet Operating Incomeの略で不動産の運営純収益のことを指します。不動産から得られる賃料から維持管理費、水道光熱費、修繕費（小規模のもの）、公租公課、火災保険料等の費用を控除して求めます。上記の取引利回りは、賃料収入から想定されるNOIを取引価格で除して求めています。