ドムス・スタイル目黒不動前

リーシングリスク

本ファンドは竣工間もないレジデンスを購入し、リーシングリスク（※1）をとることにより高いリターンを目指します。現時点では稼働率は23.1％、入居申込みも含めた稼働率は38.5％（12月1日時点）です。なお、本ファンドが得られる運営期間中のリターン（インカムゲイン）については、株式会社ブリッジ・シー・エステートによるマスターリース契約を締結することで、稼働率の上下にかかわらず一定の金額（想定利回り年利約2.3%相当）が得られるよう商品設計をしております。なお、実際の入居者についてもマーケット調査を行い保守的な賃料設定をしていること、IOT機器の追加投資等により物件の競争力を高めていること等の理由により、予定通りのリーシングが達成できるものと考えています。

売却リスク（Exitリスク）

本ファンドの劣後出資は5%となっており、その分売却時において優先出資者である投資家の皆様の元本棄損リスクが高くなっている商品です。つまり、いくらで売れるかについてが非常に大切になります。このExitリスクに対しては、J-REITなどの公開情報のみならず不動産業者へのヒアリング等を通じて徹底したマーケット調査を行い、保守的な出口想定をし早期の売却活動を行うことでリスクの軽減を図ります。なお、本ファンドについてはNOI利回り（※2）約4.6%で売却できれば投資家の皆様の元本棄損は無く、さらにNOI利回り約4.1%以下で売却できれば投資家の皆様に6％の配当をお支払いすることができます。売却のシミュレーションについては、リターンタブの「元本償還シミュレーション」をご参照ください。

※1 リーシングとはテナント誘致活動のことをいいます。本件は新築間もない空き部屋の多い物件を購入するため、テナント誘致活動に時間およびコストを要するリスクがございます。
※2 NOIとはNet Operating Incomeの略で不動産の運営純収益のことを指します。不動産から得られる賃料から維持管理費、水道光熱費、修繕費（小規模のもの）、公租公課、火災保険料等の費用を控除して求めます。

1. 投資家の皆様から出資により集めた資金を元 に、
2. CREAL運営会社である株式会社ブリッジ・シー・キャピタル（以下、ブリッジ・シー・キャピタル）が不動産を購入または開発・運用します。
3. 運用期間中に不動産を賃貸することにより賃借人から得られる賃料および不動産の売却代金を基にして、
4. 投資家の皆様への配当および元本償還を行います。

100万円投資した場合

12ヶ月で 合計60,000円の配当。
この金額を分割して定期配当、または売却時に一括配当されます。
* 想定初回配当日まで配当はございません。

* 記載の金額は、源泉税控除前の金額となります。
* 記載する数値に関しては現在の想定であり、数値は変更となる可能性があります。
* 利益が生ずることが確実であることを保証するものではございません。
* 記載の金額は、日割り換算を考慮しておりません。

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運用時のリスク

賃借人が倒産するなど、賃借人からの賃料支払いが滞った場合、想定利回りに悪影響を与えるおそれがあります。

運用時リスクを軽減する仕組み

マスターリースとは賃借⼈がさらに別の賃借⼈（転借⼈）にサブリース（転貸）することを前提とした契約で、賃料の下落が発⽣した場合でも、賃借⼈は運営会社へ毎⽉固定の賃料を⽀払います。（賃借⼈・転借⼈が倒産するなどした場合には収益に悪影響を与えるおそれがあります）つまり、運営会社ブリッジ・シー・キャピタルの子会社であるブリッジ・シー・エステートが物件を一括借り上げをすることにより、毎月の固定賃料を実現します。

売却時のリスク

想定する条件で対象不動産を売却できず、想定利回りに悪影響を与えるおそれがあります。

売却時リスクを軽減する仕組み

CREAL運営会社のブリッジ・シー・キャピタル（以下BCC）が共同出資することにより、対象不動産の売却時に損失が発生した場合のリスクを軽減しております。

対象不動産に売却損が発生した場合、BCCが先に損失を負担し、損失がBCCの出資額を越えた際に、はじめて投資家の皆様の元本が棄損致します。本ファンドの劣後出資の割合はリターンタブをご確認ください。

*投資前には必ず、リスクをご確認の上で投資判断をしてください。

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