ラ・ペルラ池袋
日本の人口推移
日本全体の人口は減少に向かっており、2010年の12,806万人以降、2017年の実績値では12,671万人、2018年の推計値では12,644万人となっています。
＜出典＞
国立社会保障・人口問題研究所「日本の将来推計人口（平成29年推計）」及び統計局「人口推計」
東京都の人口推移
日本全体では人口は減っているものの、東京都全体では人口流入・増加が続いております。2019年では東京都全体で約1,386万人、うち東京23区では約957万人の人口となっており、2007年の数値と比較して、約110万人、うち東京23区では約100万人の人口流入・増加が見られます。
＜出典＞
東京都「東京都の人口（推計）」
豊島区の人口推移
豊島区の人口は、2007年の約24万人から2019年では約29万人に達しており、2007年から2019年で、約5万人の人口流入・増加となっています。
＜出典＞
豊島区「住民基本台帳による年齢別人口」
豊島区の募集賃料相場（2019年7月30日現在）
※1 検索条件…建物種別：マンション、駅徒歩：5分～10分、築年数：0年～5年
※2 検索条件…下記①②③④の平均値
①物件種別：マンション、専有面積：25㎡～30㎡、築年数：0年～5年
②物件種別：マンション、専有面積：30㎡～35㎡、築年数：0年～5年
③物件種別：マンション、専有面積：35㎡～40㎡、築年数：0年～5年
④物件種別：マンション、専有面積：40㎡～45㎡、築年数：0年～5年
※3 検索条件…建物種別：マンション、専有面積：25㎡～45㎡、駅徒歩10分以内、築年数5年以内
上場REIT保有物件に関する事例
※上場REITの公開事例のうち、ラ・ペルラ池袋と同じエリアで、比較的近接した立地に所在する、単身者向けの住戸を備えた物件を掲載しています。
①プライムアーバン池袋
野村不動産マスターファンド投資法人保有
■物件概要
所在地 ：東京都豊島区池袋2-50-4
構造 ：鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建
竣工時期：2006年12月
延床面積：5,110.98㎡
総戸数 ：131戸
＜出典＞
物件の画像については、野村不動産マスターファンド投資法人「プライムアーバン池袋」
https://www.nre-mf.co.jp/ja/portfolio/detail.html?id=0192
物件の概要については、野村不動産マスターファンド投資法人「資産の取得に関するお知らせ」
https://www.nre-mf.co.jp/file/tmp-Csave.pdf
※旧名称：アーバンステージ池袋
稼働率については、野村不動産マスターファンド投資法人「個別物件稼働率推移」
https://www.nre-mf.co.jp/ja/portfolio/rate.html
②レジディア池袋
アドバンス・レジデンス投資法人保有
■物件概要
所在地 ：東京都豊島区池袋2-24-20
構造 ：鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
竣工時期：2005年3月
延床面積：2818.90㎡
総戸数 ：60戸
＜出典＞
物件の画像・概要については、アドバンス・レジデンス投資法人「レジディア池袋」
https://www.adr-reit.com/portfolio/list/post350/
稼働率については、アドバンス・レジデンス投資法人「第16期 有価証券報告書」
https://www.adr-reit.com/src/2018/09/88224ce87569e8196bbbff1ccd638f46.pdf 及び、同「第17期 有価証券報告書」
https://www.adr-reit.com/src/2019/03/8c940302b5588f11d54336ce1eba02c5.pdf
③コンフォリア池袋
コンフォリア・レジデンシャル投資法人保有
■物件概要
所在地 ：東京都豊島区池袋2-57-1
構造 ：鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
竣工時期：2005年1月
延床面積：1,171.21㎡
総戸数 ：28戸
＜出典＞
物件の画像・概要については、コンフォリア・レジデンシャル投資法人「コンフォリア池袋」
https://www.comforia-reit.co.jp/ja/portfolio/detail.php?id=0027
稼働率については、同上リンク先の「物件毎稼働率データ」（Excelデータ）