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リノ西落合

日本の人口推移

日本全体の人口は減少に向かっており、2010年の12,806万人以降、2017年の実績値では12,671万人、2018年の推計値では12,644万人となっています。
出典:国立社会保障・人口問題研究所「日本の将来推計人口(平成29年推計)」及び統計局「人口推計」

東京都の人口推移

日本全体では人口は減っているものの、東京都全体では人口流入・増加が続いております。2019年では東京都全体で約1,386万人、うち東京23区では約957万人の人口となっており、2007年の数値と比較して、約110万人、うち東京23区では約100万人の人口流入・増加が見られます。
出典:東京都「東京都の人口(推計)」

新宿区の人口推移

新宿区の人口は、2007年の約31万人から2019年では約35万人に達しており、2007年から2019年で、約4万人の人口流入・増加となっています。
出典:新宿区「住民基本台帳人口 町丁別世帯数及び男女別人口」

新宿区の募集賃料相場(2019年7月3日現在)

※1 検索条件…建物種別:マンション、駅徒歩:1分~5分、築年数:0年~5年
※2 検索条件…下記①②の平均値
①物件種別:マンション、専有面積:20㎡~25㎡、築年数:0年~5年
②物件種別:マンション、専有面積:25㎡~30㎡、築年数:0年~5年
※3 検索条件…建物種別:マンション、専有面積:20㎡~30㎡、駅徒歩5分以内、築年数1年以内

上場REIT保有物件に関する事例:「プライムアーバン新宿落合」

「プライムアーバン新宿落合」(野村不動産マスターファンド投資法人保有)

※上場REITの公開事例のうち、リノ西落合と同じエリアで、比較的近接した立地に所在する、単身者向けの住戸を備えた物件を掲載しています。

所在地 :東京都新宿区北新宿4-10-9
構造  :鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
竣工時期:1995年3月
延床面積:1,146.46㎡
総戸数 :28戸

出典:物件の概要については、野村不動産マスターファンド投資法人「資産の取得に関するお知らせ」〈https://www.nre-mf.co.jp/file/tmp-RREpQ.pdf〉
   ※旧名称:アーバンステージ新宿落合
   稼働率については、野村不動産マスターファンド投資法人「個別物件稼働率推移」〈https://www.nre-mf.co.jp/ja/portfolio/rate.html〉

上場REIT保有物件に関する事例:「レジディア上落合」

「レジディア上落合」(アドバンス・レジデンス投資法人保有)

※上場REITの公開事例のうち、リノ西落合と同じエリアで、比較的近接した立地に所在する、単身者向けの住戸を備えた物件を掲載しています。

所在地 :東京都新宿区上落合3-6-14
構造  :鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
竣工時期:2006年9月
延床面積:1,930.63㎡
総戸数 :70戸

出典:物件の概要については、アドバンス・レジデンス投資法人「レジディア上落合」〈https://www.adr-reit.com/portfolio/list/post224/〉
   稼働率については、アドバンス・レジデンス投資法人「第16期 有価証券報告書」〈https://www.adr-reit.com/src/2018/09/88224ce87569e8196bbbff1ccd638f46.pdf〉及び、同「第17期 有価証券報告書」〈https://www.adr-reit.com/src/2019/03/8c940302b5588f11d54336ce1eba02c5.pdf〉

上場REIT保有物件に関する事例:「プロシード高田馬場」

「プロシード高田馬場」(スターツプロシード投資法人保有)

※上場REITの公開事例のうち、リノ西落合と同じエリアで、比較的近接した立地に所在する、単身者向けの住戸を備えた物件を掲載しています。

所在地 :東京都新宿区高田馬場3-43-18
構造  :鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
竣工時期:1991年10月
延床面積:331.68㎡
総戸数 :17戸

出典:物件の概要については、スターツプロシード投資法人「プロシード高田馬場」〈https://www.sp-inv.co.jp/ja/portfolio/detail.php?id=0032〉
   ※稼働率については、スターツアメニティ株式会社に一棟貸し(マスターリース)していることから、転貸先の各住戸との契約に関わらず、通年で100%となっています(スターツプロシード投資法人「第26期 有価証券報告書」〈https://www.sp-inv.co.jp/file/ir_library_term-901f7b927766f41061043c90c2fcfc9c8c5540fb.pdf〉内のプロシード高田馬場に関する記載内容)。