リノ西落合
日本の人口推移
日本全体の人口は減少に向かっており、2010年の12,806万人以降、2017年の実績値では12,671万人、2018年の推計値では12,644万人となっています。
出典：国立社会保障・人口問題研究所「日本の将来推計人口（平成29年推計）」及び統計局「人口推計」
東京都の人口推移
日本全体では人口は減っているものの、東京都全体では人口流入・増加が続いております。2019年では東京都全体で約1,386万人、うち東京23区では約957万人の人口となっており、2007年の数値と比較して、約110万人、うち東京23区では約100万人の人口流入・増加が見られます。
出典：東京都「東京都の人口（推計）」
新宿区の人口推移
新宿区の人口は、2007年の約31万人から2019年では約35万人に達しており、2007年から2019年で、約4万人の人口流入・増加となっています。
出典：新宿区「住民基本台帳人口 町丁別世帯数及び男女別人口」
新宿区の募集賃料相場（2019年7月3日現在）
※1 検索条件…建物種別：マンション、駅徒歩：1分～5分、築年数：0年～5年
※2 検索条件…下記①②の平均値
①物件種別：マンション、専有面積：20㎡～25㎡、築年数：0年～5年
②物件種別：マンション、専有面積：25㎡～30㎡、築年数：0年～5年
※3 検索条件…建物種別：マンション、専有面積：20㎡～30㎡、駅徒歩5分以内、築年数1年以内
上場REIT保有物件に関する事例：「プライムアーバン新宿落合」
「プライムアーバン新宿落合」（野村不動産マスターファンド投資法人保有）
※上場REITの公開事例のうち、リノ西落合と同じエリアで、比較的近接した立地に所在する、単身者向けの住戸を備えた物件を掲載しています。
所在地 ：東京都新宿区北新宿4-10-9
構造 ：鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
竣工時期：1995年3月
延床面積：1,146.46㎡
総戸数 ：28戸
出典：物件の概要については、野村不動産マスターファンド投資法人「資産の取得に関するお知らせ」
https://www.nre-mf.co.jp/file/tmp-RREpQ.pdf
※旧名称：アーバンステージ新宿落合
稼働率については、野村不動産マスターファンド投資法人「個別物件稼働率推移」
https://www.nre-mf.co.jp/ja/portfolio/rate.html
上場REIT保有物件に関する事例：「レジディア上落合」
「レジディア上落合」（アドバンス・レジデンス投資法人保有）
※上場REITの公開事例のうち、リノ西落合と同じエリアで、比較的近接した立地に所在する、単身者向けの住戸を備えた物件を掲載しています。
所在地 ：東京都新宿区上落合3-6-14
構造 ：鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
竣工時期：2006年9月
延床面積：1,930.63㎡
総戸数 ：70戸
出典：物件の概要については、アドバンス・レジデンス投資法人「レジディア上落合」
https://www.adr-reit.com/portfolio/list/post224/
稼働率については、アドバンス・レジデンス投資法人「第16期 有価証券報告書」
https://www.adr-reit.com/src/2018/09/88224ce87569e8196bbbff1ccd638f46.pdf〉及び、同「第17期 有価証券報告書」
https://www.adr-reit.com/src/2019/03/8c940302b5588f11d54336ce1eba02c5.pdf
上場REIT保有物件に関する事例：「プロシード高田馬場」
「プロシード高田馬場」（スターツプロシード投資法人保有）
※上場REITの公開事例のうち、リノ西落合と同じエリアで、比較的近接した立地に所在する、単身者向けの住戸を備えた物件を掲載しています。
所在地 ：東京都新宿区高田馬場3-43-18
構造 ：鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
竣工時期：1991年10月
延床面積：331.68㎡
総戸数 ：17戸
出典：物件の概要については、スターツプロシード投資法人「プロシード高田馬場」
https://www.sp-inv.co.jp/ja/portfolio/detail.php?id=0032
※稼働率については、スターツアメニティ株式会社に一棟貸し（マスターリース）していることから、転貸先の各住戸との契約に関わらず、通年で100％となっています（スターツプロシード投資法人「第26期 有価証券報告書」
https://www.sp-inv.co.jp/file/ir_library_term-901f7b927766f41061043c90c2fcfc9c8c5540fb.pdf 内のプロシード高田馬場に関する記載内容）。