東京レジデンスⅠ（東十条・住吉）

東京都・23区・北区の
10年間の人口推移

北区人口推移

<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」
〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉

江東区人口推移

<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」
〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉

近隣エリア競合賃貸物件の成約賃料

	本物件（投資対象）	①	②	③
最寄駅	東十条駅	王子神谷駅	王子駅	東十条駅
駅距離	約6分	約7分	約7分	約8分
築年	2025年	2022年	2025年	2024年
所在階	3階	4階	3階	2階
面積	18.09㎡	17.09㎡	23.62㎡	20.01㎡
成約・募集賃料	16,264円/坪	17,796円/坪	18,054円/坪	18,999円/坪

<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく

	本物件（投資対象）	④	⑤	⑥
最寄駅	東十条駅	下板橋駅	東十条駅	志茂駅
駅距離	約6分	約7分	約3分	約10分
築年	2025年	2023年	2025年	2025年
所在階	1階	2階	2階	3階
面積	30.99㎡	30.24㎡	26.22㎡	32.55㎡
成約・募集賃料	12,374円/坪	18,803円/坪	17,021円/坪	15,640円/坪

<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく

近隣エリア競合賃貸物件の成約賃料

	本物件（投資対象）	①	②	③
最寄駅	住吉駅	住吉駅	清澄白河駅	清澄白河駅
駅距離	約12分	約9分	約6分	約5分
築年	2024年	2024年	2021年	2024年
所在階	4階	2階	4階	5階
面積	15.17㎡	17.33㎡	18.07㎡	18.19㎡
成約・募集賃料	16,997円/坪	17,168円/坪	17,014円/坪	17,810円/坪

<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく

周辺の取引事例（当社調べ）

	本物件（投資対象）	①	②	③
エリア	北区東十条三丁目	北区中十条一丁目	北区十条仲原三丁目	北区上十条三丁目
最寄駅	東十条駅	東十条駅	東十条駅	十条駅
駅距離	約6分	約8分	約9分	約6分
築年	2025年	2024年	2023年	2025年
構造/階数	RC/5階	RC/4階	RC/3階	RC/13階
取引表面利回り	4.5%	4.4%	4.4%	4.1%
取引年	-	2024年	2024年	2025年

<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく

※本物件の取引表面利回りは売却時の想定利回り（年間の想定家賃収入を物件の想定時価で除したもの）を記載しています。
※取引表面利回りは、消費税を含んだ物件価格より計算しています。

周辺の取引事例（当社調べ）

	本物件（投資対象）	①	②	③
エリア	江東区千田	江東区古石場二丁目	江東区牡丹一丁目	江東区猿江一丁目
最寄駅	住吉駅	門前仲町駅	門前仲町駅	住吉駅
駅距離	約12分	約5分	約5分	約6分
築年	2024年	2018年	2024年	2024年
構造/階数	RC/5階	不明/4階	不明/5階	RC/4階
取引表面利回り	4.2%	4.1%	4.0%	4.0%
取引年	-	2023年	2023年	2024年

<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく

※本物件の取引表面利回りは売却時の想定利回り（年間の想定家賃収入を物件の想定時価で除したもの）を記載しています。
※取引表面利回りは、消費税を含んだ物件価格より計算しています。