募集完了
（仮称）CREAL経堂
東京都・23区・世田谷区の10年間の人口推移
<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」
〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉
世田谷区のコロナ禍以降の人口・世帯数推移
<出典>
世田谷区「世田谷区全域の人口と世帯数」
〈https://www.city.setagaya.lg.jp/01110/5370.html〉
近隣エリア競合賃貸物件の成約・募集賃料（当社調べ）
1K
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 経堂駅／豪徳寺駅 | 経堂駅 | 豪徳寺駅 | 経堂駅 |
| 駅距離 | 約8分／約6分 | 約7分 | 約8分 | 約9分 |
| 築年 | 2025年 | 2024年 | 2022年 | 2021年 |
| 所在階 | 5階 | 4階 | 7階 | 2階 |
| 面積 | 26.04㎡ | 25.83㎡ | 23.43㎡ | 25.87㎡ |
| 成約・募集賃料 | 17,535円/坪 | 17,150円/坪 | 16,367円/坪 | 18,401円/坪 |
1LDK
| 本物件（投資対象） | ④ | ⑤ | ⑥ | |
|---|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 経堂駅／豪徳寺駅 | 経堂駅 | 経堂駅 | 経堂駅 |
| 駅距離 | 約8分／約6分 | 約9分 | 約4分 | 約11分 |
| 築年 | 2025年 | 2023年 | 2025年 | 2025年 |
| 所在階 | 3階 | 5階 | 4階 | 5階 |
| 面積 | 40.21㎡ | 48.75㎡ | 42.00㎡ | 47.78㎡ |
| 成約・募集賃料 | 17,270円/坪 | 18,512円/坪 | 18,890円/坪 | 17,643円/坪 |
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
周辺の取引事例（当社調べ）
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| エリア | 世田谷区宮坂二丁目 | 渋谷区上原二丁目 | 世田谷区経堂二丁目 | 世田谷区経堂五丁目 |
| 最寄駅 | 経堂駅／豪徳寺駅 | 代々木上原駅 | 経堂駅 | 経堂駅 |
| 駅距離 | 約8分／約6分 | 約7分 | 約10分 | 約10分 |
| 築年 | 2025年 | 2023年 | 2023年 | 2024年 |
| 構造/階数 | RC/6F | RC/4F | RC/4F | RC/4F |
| 取引表面利回り | 3.9% | 4.0% | 3.5% | 3.6% |
| 取引年 | − | 2023年 | 2023年 | 2024年 |
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
※本物件の取引表面利回りは売却時の想定利回り（年間の想定家賃収入を物件の想定時価で除したもの）を記載しています。
※取引表面利回りは、消費税を含んだ物件価格より計算しています。
「優先投資チケット」とは
通常の募集開始日時の24時間前から通常の募集開始までの間、優先的に投資できるチケットです。
CREALではファンドごとに一定額以上の投資を頂いた方へ、優先投資チケットをプレゼントするキャンペーンを不定期で行っております。