成立

（仮称）CREAL経堂

想定利回り（年利）: 5.0%
インカムゲイン相当: 1.9%
キャピタルゲイン相当: 3.1%

想定運用期間: 2025/06/30 〜 2026/12/25
: 18ヶ月
想定初回配当日: 2025/10/31

募集金額: 72,900万円
成立下限額: 22,900万円

募集は終了しました

募集期間: 2025/06/12 20:00
: 〜 2025/06/22 20:00

※優先投資チケットを保有している場合、募集開始日時の24時間前より投資可能となります。
※上記の内容は想定であり、確定したものではございません。
※運用期間の終了時期は前後する可能性がございます。その他詳細はこちら

2025年6月30日～2026年12月25日：賃料収入有り
売却時：【（運用期間×5.0%÷365×運用日数）-既配当額】の配当（売却益の範囲内）
なお、取得日以降、随時売却活動を行い、売却先が見つかり次第売却を行う予定です。

クーリング・オフ及び中途解約の流れ

ファンドのアピールポイント

新宿等へのアクセスが良好な「経堂」エリアの新築レジデンス

本物件は、小田急線「経堂」駅まで徒歩約8分、「豪徳寺」駅まで徒歩約6分に位置しております。新宿方面だけに限らず、「経堂」駅からの東京メトロ千代田線直通運転により「霞ヶ関」駅まで乗車約21分、「大手町」駅まで乗車約27分という都心へのアクセスに優れた物件です。
本物件は、2025年3月に竣工した新築物件であり、2025年3月からリーシング（※1）を開始しております。2025年6月3日時点の稼働率は54.28％です。取得後のリーシング戦略として、賃貸の付随条件（敷金、礼金、広告宣伝費等）の見直しを行うことにより、仲介会社との連携を強化することで6ヶ月以内のリースアップを計画しています。本ファンドでは、実際の稼働率に基づく賃料、保険料、小修繕費用の実績により配当利回りは変動します。

グレードが高く、充実した設備のRCデザイナーズマンション

本物件は、1Kが11戸、1LDKが6戸の合計17戸で構成されており、単身者、DINKS（※2）の賃貸ニーズに対応する物件です。オートロック、防犯カメラ、バス追焚機能、独立洗面化粧台、浴室乾燥機、宅配ボックス、駐車場（1台）、駐輪場、TV付インターホンなど、設備が充実しており、グレードも高い仕様となっています。

（※1）リーシングとはテナント（入居者）誘致活動のことをいいます。
（※2）DINKSとは、Double Income No Kidsの略で、一般的に、子供のいない、共働きの夫婦のライフスタイルとされます。

主要なリスクとリスクヘッジ

賃料収入減少のリスク

本プロジェクトの賃料は、共同住宅の入居状況に影響される変動賃料のため、想定を下回るリスクがあります。このようなリスクに対して、売主およびプロパティマネジメント会社（※3）の協力により物件取得に先行して有効なリーシング活動を開始しております。本物件取得後には、募集条件の変更を実施（フリーレント1か月付与）することや、より広範囲に仲介会社と連携を強化すること等により、早期の満室達成を目指します。本物件が所在する世田谷区は、人口が増加傾向にあることに加え都心へのアクセスが優れていることから、賃貸ニーズは安定していることに加え、これまでのリーシングの状況を踏まえても、堅実かつ現実的な見通しとなっています。

（※3）プロパティマネジメント会社とは、不動産の運営・管理全般を担う専門会社のことをいいます。

売却時に売却損が生じるリスク

物件売却時に売却額が想定を下回った場合、配当が減少したり、出資元本が毀損するリスクがあります。本リスクの軽減のため、本ファンドでは当社の共同（劣後）出資による優先劣後構造を採用しております。本ファンドに売却損が発生した場合、当社が先に損失を負担し、損失が当社の出資額を越えた際に、はじめて投資家の皆様の元本が毀損致します。
なお、元本棄損リスク軽減のため、優先劣後構造の採用と併せて、取得日以降に随時売却活動を行い、売却先が見つかり次第売却を行う予定です。

売却時リスクを軽減する仕組み

※図は、優先劣後構造の仕組みを説明するためのものであり、実際の優先出資・劣後出資の割合を示すものではありません。

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「優先投資チケット」とは

通常の募集開始日時の24時間前から通常の募集開始までの間、優先的に投資できるチケットです。
CREALではファンドごとに一定額以上の投資を頂いた方へ、優先投資チケットをプレゼントするキャンペーンを不定期で行っております。