成立
TSUKI 東京（銀座近接エリアホテル）
中央区の宿泊施設数推移
<出典>
東京都福祉局「年報（福祉・衛生行政統計）」
〈https://www.fukushi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/chosa_tokei/nenpou/index.html〉
中央区の宿泊者数推移
<出典>
観光庁「宿泊旅行統計調査」
〈https://www.mlit.go.jp/kankocho/siryou/toukei/shukuhakutoukei.html〉
中央区の宿泊稼働率推移
<出典>
観光庁「宿泊旅行統計調査」
〈https://www.mlit.go.jp/kankocho/siryou/toukei/shukuhakutoukei.html〉
周辺の運営事例（当社調べ）
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| エリア | 中央区築地 | 中央区銀座 | 中央区銀座 | 中央区銀座 |
| 最寄駅 | 築地駅 | 東銀座駅 | 東銀座駅 | 新橋駅 |
| 駅距離 | 約3分 | 約1分 | 約4分 | 約6分 |
| 平均客室面積 | 23.2㎡ | 22.8㎡ | 29.9㎡ | 24.5㎡ |
| 1室当たり平均客室単価（ADR）※ | 35,570円 | 42,672円 | 40,815円 | 33,292円 |
| 1㎡当たり平均客室単価 | 1,533円 | 1,872円 | 1,365円 | 1,359円 |
| 客室数 | 31室 | 329室 | 196室 | 361室 |
※2024年の年間実績
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
周辺の取引事例（当社調べ）
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| エリア | 中央区築地 | 中央区築地 | 中央区銀座 | 中央区京橋 |
| 築年 | 2019年 | 2018年 | 2021年 | 2014年 |
| 構造/階数 | S/10F | RC/11F | RC/B1F-13F | S・RC/B3F-21F |
| 種別 | ホテル | ホテル | ホテル | ホテル |
| 取引NOI利回り | 3.8% | 3.6% | 3.4% | 3.8% |
| 取引年 | - | 2020年 | 2022年 | 2023年 |
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
※本物件の取引NOI利回りは売却時の想定利回り（年間の想定NOIを物件の想定売却価格で除したもの）を記載しています。
「優先投資チケット」とは
通常の募集開始日時の24時間前から通常の募集開始までの間、優先的に投資できるチケットです。
CREALではファンドごとに一定額以上の投資を頂いた方へ、優先投資チケットをプレゼントするキャンペーンを不定期で行っております。