TSUKI 東京（銀座近接エリアホテル）

観光需要が高い銀座近接エリアに所在するブティックホテル

• 本物件は東京メトロ日比谷線「築地」駅まで徒歩約3分、東京メトロ有楽町線「新富町」駅まで徒歩約4分、東京メトロ日比谷線・都営地下鉄浅草線「東銀座」駅まで徒歩約6分の位置に所在するブティックホテルです。最寄り駅から新幹線の発着駅である「東京」駅まで約10分であり、国内観光客、インバウンド両面で幅広い客層が期待できる、都心ホテルの中でも利便性の高い立地となっています。
• 本物件から徒歩圏内に位置する「銀座」エリアは「築地場外市場」や「歌舞伎座」に加え、高級ブランド店や百貨店などの大型商業施設、高級レストランが軒を連ねることなどから、日本を代表する繁華街として国内外の観光客から支持されています。
• 「銀座」エリアは、東京都が調査した「令和5年 国・地域別外国人旅行者行動特性調査」では、外国人旅行者が都内で訪問した場所として3位に挙げられており、本宿泊施設においても当該需要を取り込むことで安定した稼働を目指します。

日本文化を楽しめる宿泊体験を提供するデザイン性の高いホテル

• 日本文化の美意識を体感できる宿泊施設として、落ち着いた色合いでまとめられた和モダンな客室が特徴です。1階には「Sake-Bar TABLE TSUKI」が併設され日本各地の日本酒と肴をこだわりの器とともに楽しむことができます。2階には、浴槽に香り豊かな青森ヒバを使用した貸切風呂が2つ配置されており、湯上り処も用意しております。3階以上のフロアでは約7割の客室が檜風呂付きという仕様になっており、「日本通になるホテル」をテーマとした宿泊体験を提供しています。
• 本物件は、東京証券取引所スタンダード市場上場企業である株式会社 アゴーラ ホスピタリティー グループの子会社・株式会社 アゴーラ ホスピタリティーズをオペレーターとして運営されます。同社はデザイン性と機能性を兼ね備えたホテル運営に注力し、2025年3月時点で10施設を展開するなど、豊富な運営実績を誇ります。

<出典>
東京都産業労働局「令和5年 国・地域別外国人旅行者行動特性調査結果」
〈https://www.sangyo-rodo.metro.tokyo.lg.jp/data/tourism/tourism/r5〉
株式会社JTB「2025年（1月～12月）の旅行動向見通し」
〈https://www.jtbcorp.jp/jp/newsroom/2025/01/09_jtb_2025-travel-trend-outlook.html〉

賃料収入減少のリスク

本プロジェクトの賃料は、ホテル運営の毎月の収支に影響されるため、実績次第で変動し、想定を下回るリスクがあります。ただし、本件の収支想定は昨年の稼働実績を元に策定しており、訪日観光客数が増加傾向にある現在の状況を踏まえても、堅実かつ現実的な見通しとなっています。