CREALロジスティクス小牧
eコマース市場について
BtoC -EC市場規模の経年推移
<出典>
経済産業省『令和5年度電子商取引に関する市場調査』
〈https://www.meti.go.jp/press/2024/09/20240925001/20240925001.html〉
日本国内の宅配等取扱個数の推移
宅配便取扱個数の推移
<出典>
国土交通省『令和5年度 宅配便・メール便取扱実績について』
〈https://www.mlit.go.jp/report/press/jidosha04_hh_000310.html〉
J-REIT タイプ別の資産運用額の推移
運用資産額の年次データ（過去5年）
| オフィス | 商業 | 住宅 | 物流 | ホテル | ヘルスケア | その他 | 合計 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 8,178,386 （40.3%） |
3,411,386 （16.8%） |
2,861,839 （14.1%） | 3,683,988 （18.2%） |
1,631,434 （8.0%） |
261,028 （1.3%） |
259,951 （1.3%） |
20,288,013 （100%） |
|
| 2021年 | 8,494,404 （40.0%） |
3,479,283 （16.4%） |
2,996,021 （14.1%） | 4,065,028 （19.1%） |
1,638,615 （7.7%） |
281,016 （1.3%） |
284,479 （1.3%） |
21,238,846 （100%） |
|
| 2022年 | 8,631,688 （39.5%） |
3,485,582 （15.9%） |
3,138,399 （14.4%） | 4,379,104 （20.0%） |
1,631,000 （7.5%） |
312,248 （1.4%） |
288,462 （1.3%） |
21,866,483 （100%） |
|
| 2023年 | 8,859,677 （38.9%） |
3,476,209 （15.3%） |
3,340,869 （14.7%） | 4,610,627 （20.2%） |
1,853,642 （8.1%） |
338,903 （1.5%） |
305,196 （1.3%） |
22,785,123 （100%） |
|
| 2024年 | 8,741,192 （37.1%） |
3,518,120 （14.9%） |
3,630,006 （15.4%） | 4,846,602 （20.6%） |
2,190,977 （9.3%） |
343,797 （1.5%） |
302,356 （1.3%） |
23,573,050 （100%） |
（単位：百万円）
※数値は各年末時点です。
<出典>
一般社団法人不動産証券化協会 『ARES J-REIT Databook』 〈https://j-reit.jp/statistics/〉
物流施設・倉庫の利回りの推移
物流施設・倉庫（マルチテナント型）の期待利回り【名古屋（内陸部）】
| 東京（多摩地区） | 千葉（成田地区） | 名古屋（名古屋市北部） | 大阪（東大阪周辺） | 福岡（福岡IC周辺） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 第49回（2023年10月） | 4.1% | 4.6% | 4.6% | 4.3% | 4.6% |
| 第50回（2024年4月） | 4.1% | 4.5% | 4.5% | 4.3% | 4.5% |
| 前回差 | 0.0ポイント | -0.1ポイント | -0.1ポイント | 0.0ポイント | -0.1ポイント |
<出典>
一般財団法人 日本不動産研究所 『不動産投資家調査』
〈https://www.reinet.or.jp/〉
一般財団法人 日本不動産研究所 『第50回不動産投資家調査』
〈https://www.reinet.or.jp/pdf/REIS/publication_data50th.pdf〉
募集賃料・空室率の推移
関西圏・中部圏エリア別空室率
<出典>
株式会社シーアールイー『倉庫・物流不動産 マーケットレポート』
〈https://www.logi-square.com/column/detail/241031〉
中部圏エリア（内陸部ー愛知）見込み賃料水準
※前提スペックは下記のとおりです。
・汎用性のあるマルチ型物流施設（ドライ倉庫）
・床面積30,000㎡～
・築年20年未満
<出典>
株式会社谷澤総合鑑定所『物流施設賃貸市場動向vol.7』
〈https://www.tanikan.co.jp/report-library/#logistics〉
近隣エリア競合賃貸物件の成約賃料（当社調べ）
物流施設
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | ④ | |
|---|---|---|---|---|---|
| エリア | 愛知県小牧市 | 愛知県名古屋市中川区 | 愛知県春日井市 | 愛知県小牧市 | 愛知県小牧市 |
| 築年 | 1992年 | 1990年 | 2023年 | 1995年 | 2022年 |
| 面積 | 3,360.53坪 | 約2,000坪 | 約4,300坪 | 約300坪 | 約3,070坪 |
| 成約賃料 | 3,300円/坪 | 3,650円/坪 | 3,800円/坪 | 3,600円/坪 | 4,000円/坪 |
| 成約年 | 2024年 | 2024年 | 2023年 | 2022年 | 2022年 |
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
類似の取引事例（当社調べ）
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| エリア | 愛知県小牧市 | 愛知県豊橋市 | 愛知県安城市 | 滋賀県大津市 |
| 築年 | 1992年 | 1990－2000年 | 1990－2000年 | 2010－2024年 |
| 延床面積 | 3,360.53坪 | 2,400坪台 | 2,100坪台 | 2,000坪台 |
| 構造・タイプ | 2F・垂直搬送型 | 4F・垂直搬送型 | 不明 | 2F・垂直搬送型 |
| 稼働率 | 100% | 100% | 不明 | 100% |
| 取引NOI利回り | 4.2％ | 4.0％ | 4.2％ | 4.5％ |
| 取引年 | − | 2024年 | 2022年 | 2024年 |
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
※本物件の取引NOI利回りは売却時の想定利回り（年間の想定NOIを物件の想定売却価格で除したもの）を記載しています。