CREALロジスティクス小牧

愛知県小牧市に位置する交通利便性の高い物流施設

• 本物件は、東名高速・名神高速・名古屋高速11号小牧線の「小牧I.C.」から約1.2km、名鉄小牧線「小牧」駅から約3.1kmと、幹線道路へのアクセスに優れた立地です。この立地を活かし、名古屋市中心部への地域配送拠点としてはもちろん、首都圏や近畿圏への広域配送拠点としても利用可能で、物流に適した物件といえます。

テナントと5年間の1棟貸しの定期借家契約を締結済みの安定稼働中物件

• 本物件は、設立38年の運送会社が一括借り上げしている物流倉庫です。2024年10月から5年間の定期借家契約が締結されており、賃貸借開始日以降は原則中途解約ができない条件となっています。そのため、本ファンド運用期間中の安定した配当が見込まれます。
• 鉄骨造2階建で、荷物の縦移動が少ない効率的な設計です。トラック20台分の片面バース及び2基の昇降機を備え、荷物の迅速な入出庫や庫内移動が可能となっており流通型物流センターとして適した仕様となっています。そのため、万が一賃借人の入れ替えが必要になった場合でも、eコマース(※)の拡大による物流倉庫の需要増加や名古屋近郊という好立地を活かし、日用品、医薬品、アパレルなどを扱うテナントへの転換が期待できます。

耐震補強工事で資産価値アップ

• 付属建物の事務所棟は耐震補強の実施、寄宿舎棟を取り壊すことにより、物件全体の資産価値の向上が見込まれます。
• 耐震基準を満たすことで、物件の売却候補先が広がることでより売却がしやすくなり、流動性の向上が期待されます。
• 2025年1月22日現在、対象不動産の購入検討者がおります。そのため、運用期間が短期となる可能性があります。

※eコマースとはElectric Commerceの略称でインターネット上で行われる物・サービスの売却あるいは購入のことをいいます。