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CREAL高田馬場Ⅱ
東京都・23区・新宿区の10年間の人口推移
<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」
〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉
新宿区のコロナ禍以降の人口・世帯数推移
<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」
〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉
新宿区「新宿区の人口」
〈https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/index02_101.html〉
近隣エリア競合賃貸物件の成約・募集賃料（当社調べ）
1R
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 下落合駅 | 下落合駅 | 高田馬場駅 | 高田馬場駅 |
| 駅距離 | 約4分 | 約4分 | 約4分 | 約4分 |
| 築年 | 2019年 | 2017年 | 2021年 | 2018年 |
| 所在階 | 2階 | 4階 | 3階 | 3階 |
| 面積 | 23.15㎡ | 20.03㎡ | 25.00㎡ | 22.05㎡ |
| 成約・募集賃料 | 14,280円/坪 | 14,689円/坪 | 15,207円/坪 | 15,892円/坪 |
1DK
| 本物件（投資対象） | ④ | ⑤ | ⑥ | |
|---|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 下落合駅 | 下落合駅 | 下落合駅 | 下落合駅 |
| 駅距離 | 約4分 | 約3分 | 約9分 | 約4分 |
| 築年 | 2019年 | 2020年 | 2023年 | 2021年 |
| 所在階 | 1階 | 2階 | 2階 | 6階 |
| 面積 | 30.27㎡ | 30.08㎡ | 42.50㎡ | 37.82㎡ |
| 成約・募集賃料 | 12,887円/坪 | 14,287円/坪 | 13,456円/坪 | 14,160円/坪 |
〈出典〉当社独自ヒアリング情報に基づく
周辺の取引事例（当社調べ）
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| エリア | 新宿区高田馬場三丁目 | 新宿区下落合一丁目 | 新宿区高田馬場四丁目 | 豊島区高田三丁目 |
| 最寄駅 | 下落合駅 | 下落合駅 | 高田馬場駅 | 高田馬場駅 |
| 駅距離 | 約4分 | 約4分 | 約7分 | 約7分 |
| 築年 | 2019年 | 2016年 | 2023年 | 2021年 |
| 所在階 | RC/4階 | RC/5階 | 不明/4階 | 不明/4階 |
| 取引表面利回り | 4.3% | 4.0% | 3.8% | 3.8% |
| 取引年 | − | 2024年 | 2023年 | 2022年 |
〈出典〉当社独自ヒアリング情報に基づく
※本物件の取引表面利回りは売却時の想定利回り（年間の想定家賃収入を物件の想定売却価格で除したもの）を記載しています。
※取引表面利回りは、消費税を含んだ物件価格より計算しています。