CREAL高田馬場Ⅱ
- 想定利回り（年利）
- 4.3%
- インカムゲイン相当
- 2.6%
- キャピタルゲイン相当
- 1.7%
- 想定運用期間
- 2025/01/31 〜 2027/01/29
- 24ヶ月
- 想定初回配当日
- 2025/04/30
（参考）実際の運用期間の平均値は約16ヶ月です
詳細は こちら
当初の想定運用期間が24ヶ月だったファンドの実績平均値（※）です。
売却スケジュールは十分な余裕を持って設定しているため、早期に運用終了となるケースが多くなっております。
また、想定運用期間内に売却が実行できない場合には、60ヶ月を超えない範囲で運用期間を延長する可能性があります。
延長する場合は、運用期間終了日の1ヶ月前までに出資者の方へ通知いたします。
なお、公開日時点において過去に延長した実績はございません。
※対象は公開日時点までに運用終了したファンドです。
以降の配当スケジュールは こちら
- 募集金額
- 0万円／ 34,300万円
- 成立下限額
- 24,300万円
- 募集期間
- 2024/12/27 20:00
- 〜 2025/01/28 20:00
上記の内容は想定であり、確定したものではございません。
運用期間の終了時期は前後する可能性がございます。
その他詳細は こちら
2025年1月31日～2027年1月29日：賃料収入有り
売却時：【（出資額×4.3％÷365×運用日数）-既配当額】の配当（売却益の範囲内）
なお、 取得日以降、随時売却活動を行い、売却先が見つかり次第売却を行う予定です。
ファンドのアピールポイント
主要ターミナル駅へのアクセスが良好な「高田馬場」エリアのレジデンス
- 本物件は、西武新宿線「下落合」駅まで徒歩約4分、JR「高田馬場」駅まで徒歩約11分に位置しており、2駅4路線が利用可能な交通利便性に優れた物件です。
- 「下落合」駅および「高田馬場」駅を利用し、「池袋」駅や「新宿」駅、「東京」駅といった主要ターミナル駅へ直通となっており、アクセス性に優れた立地です。
機能性が高い設備を有するRCデザイナーズマンション
- 本物件は、1Kが8戸、1DKが1戸、1LDKが3戸の合計12戸で構成されており、単身者、DINKS（※）の賃貸ニーズに対応する物件です。オートロック、宅配ボックス、浴室乾燥機、TVモニタ付インターホンなど、生活設備が充実したマンションとなっています。
※DINKSとは、Double Income No Kidsの略で、一般的に、子供のいない、共働きの夫婦のライフスタイルとされます。
主要なリスクとリスクヘッジ
賃料収入減少のリスク
物件入居者の賃料の不払いの場合や、物件の空室率が上がった場合、想定通りのリーシング（テナント誘致活動）ができない場合などに、予定していた賃料収入が入らず、インカムゲインが遅延・減少するリスクがあります。本リスク軽減のため、本ファンドではマスターリースを設定しております。
売却時に売却損が生じるリスク
物件売却時に売却額が想定を下回った場合、配当が減少したり、出資元本が毀損するリスクがあります。本リスクの軽減のため、本ファンドでは当社の共同（劣後）出資による優先劣後構造を採用しております。本ファンドに売却損が発生した場合、当社が先に損失を負担し、損失が当社の出資額を越えた際に、はじめて投資家の皆様の元本が毀損致します。
なお、元本棄損リスク軽減のため、優先劣後構造の採用と併せて、取得日以降に随時売却活動を行い、売却先が見つかり次第売却を行う予定です。
※図は、優先劣後構造の仕組みを説明するためのものであり、実際の優先出資・劣後出資の割合を示すものではありません。