募集完了
CREAL premier 神楽坂
東京都・23区・新宿区の10年間の人口推移
<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」
〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉
新宿区のコロナ禍以降の人口・世帯数推移
<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」
〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉
新宿区「新宿区の人口」
〈https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/index02_101.html〉
近隣エリア競合賃貸物件の成約・募集賃料（当社調べ）
1K
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 神楽坂駅 | 神楽坂駅 | 神楽坂駅 | 神楽坂駅 |
| 駅距離 | 約5分 | 約3分 | 約2分 | 約6分 |
| 築年 | 2024年 | 2022年 | 2022年 | 2023年 |
| 所在階 | 2階 | 4階 | 3階 | 2階 |
| 面積 | 22.96㎡ | 22.35㎡ | 25.38㎡ | 20.04㎡ |
| 成約・募集賃料 | 21,237円/坪 | 19,228円/坪 | 19,538円/坪 | 19,300円/坪 |
2LDK
| 本物件（投資対象） | ④ | ⑤ | ⑥ | |
|---|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 神楽坂駅 | 神楽坂駅 | 神楽坂駅 | 神楽坂駅 |
| 駅距離 | 約5分 | 約10分 | 約6分 | 約5分 |
| 築年 | 2024年 | 2024年 | 2024年 | 2018年 |
| 所在階 | 4階 | 3階 | 7階 | 5階 |
| 面積 | 48.20㎡ | 51.61㎡ | 54.10㎡ | 50.09㎡ |
| 成約・募集賃料 | 21,021円/坪 | 18,383円/坪 | 17,232円/坪 | 17,819円/坪 |
〈出典〉当社独自ヒアリング情報に基づく
周辺の取引事例（当社調べ）
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| エリア | 新宿区天神町 | 新宿区改代町 | 文京区関口一丁目 | 新宿区早稲田鶴巻町 |
| 最寄駅 | 神楽坂駅 | 江戸川橋駅 | 江戸川橋駅 | 江戸川橋駅 |
| 駅距離 | 約5分 | 約5分 | 約6分 | 約10分 |
| 築年 | 2024年 | 2019年 | 2020年 | 2021年 |
| 所在階 | RC/10階 | RC/5階 | RC/13階 | RC/4階 |
| 取引表面利回り | 4.4% | 3.9% | 3.9% | 4.0% |
| 取引年 | − | 2019年 | 2020年 | 2021年 |
〈出典〉当社独自ヒアリング情報に基づく
※本物件の取引表面利回りは売却時の想定利回り（年間の想定家賃収入を物件の想定売却価格で除したもの）を記載しています。
※取引表面利回りは、消費税を含んだ物件価格より計算しています。