CREAL premier 神楽坂

複数の主要ターミナル駅へ直通でアクセスできる新築レジデンス

• 本物件は、東京メトロ東西線「神楽坂」駅まで徒歩約5分、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅・東京メトロ東西線「早稲田」駅まで徒歩約9分、都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅まで徒歩約13分に位置しており、4駅3路線が利用可能な交通利便性に優れた物件です。
• 「神楽坂」エリアは、都心に位置しながら複数の主要ターミナル駅へ直通でアクセスでき、交通利便性、文化、自然の調和が取れた希少なエリアです。都市部に住みながら、落ち着いた環境と洗練された暮らしを求める方にとって、非常に魅力的な立地となっています。

機能性が高い設備を有するRCデザイナーズマンション

• 本物件は、1Kが4戸、2LDKが7戸の合計11戸で構成されております。
• 建物外観は木目調のルーバーが際立ち、エントランスやエレベーターホールにおいてはモザイクタイルが活用されるなど、特徴のあるデザインになっています。
• オートロック、宅配ボックス、独立洗面化粧台、浴室乾燥機、バス追い焚き機能、高速インターネットなど、分譲仕様のグレードの高い設備が充実しています。
• また洗浄効果の高いウルトラファインバブル発生器が導入され、家じゅうの水がウルトラファインバブルになるように設計されております。

matsuri technologies株式会社による民泊運営

• 本件では、matsuri technologies株式会社（以下「matsuri technologies社」という。）との間で、7年間の定期建物賃貸借契約を締結し、住宅宿泊事業法に基づく民泊運営を予定しております。
• 本物件は住宅用途としてはやや高位な賃料設定となっておりますが、民泊運営を前提とすると妥当な水準であると考えられます。
• matsuri technologies社は無人運営のスペース最適化を行うソフトウェア「StayX」により民泊などの短期賃貸を運営しています。「StayX」によってオンラインでの顧客獲得、リアルタイムの在庫管理、価格調整、AIを活用した清掃管理など、無人施設運営に必要なビジネス全体をカバーしており、2024年6月時点において2,400ユニット以上の運営実績を持ちます。

賃料収入減少のリスク

物件入居者の賃料の不払いの場合や、物件の空室率が上がった場合、想定通りのリーシング（テナント誘致活動）ができない場合などに、予定していた賃料収入が入らず、インカムゲインが遅延・減少するリスクがあります。本リスク軽減のため、本ファンドではマスターリースを設定しております。