運用中

(仮称)Minn浅草蔵前North

台東区の宿泊施設数推移

台東区の宿泊施設数推移

<出典>
東京都福祉局「年報(福祉・衛生行政統計)」
〈https://www.fukushi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/chosa_tokei/nenpou/index.html〉

台東区の宿泊者数推移

台東区の宿泊者数推移

<出典>
観光庁「宿泊旅行統計調査」
〈https://www.mlit.go.jp/kankocho/siryou/toukei/shukuhakutoukei.html〉

台東区の宿泊稼働率推移

台東区の宿泊稼働率推移

<出典>
観光庁「宿泊旅行統計調査」 〈https://www.mlit.go.jp/kankocho/siryou/toukei/shukuhakutoukei.html〉

周辺の運営事例(当社調べ)

近隣エリア競合賃貸物件の募集賃料(当社調べ)

本物件(投資対象)
エリア 台東区寿三丁目 台東区東上野 台東区東上野 台東区上野
最寄駅 蔵前駅 御徒町駅 上野駅 田原町駅
駅距離 約2分 約3分 約5分 約2分
平均客室面積 33.38㎡ 約40㎡ 約40㎡ 約40㎡
1室当たり平均客室単価(ADR) 28,876円 45,000円 51,000円 55,000円
1㎡当たり平均客室単価 865円 1,125円 1,275円 1,375円
定員 4-6名 4名 4-8名 4-6名
客室数 14室 50室 39室 47室
種別 アパートメントホテル アパートメントホテル アパートメントホテル アパートメントホテル
キッチン有無

<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
※本物件(投資対象)は2025年計画値、①②③は2024年の販売料金より推計を数値根拠としています。
※上記本物件の内容は想定であり、確定したものではございません。

周辺の取引事例(当社調べ)

周辺の取引事例(当社調べ)

本物件(投資対象)
エリア 台東区寿三丁目 台東区浅草 台東区浅草 千代田区秋葉原 港区赤坂
築年 2018年 1992年 2019年 2019年 2018年
構造/階数 S・RC/B1-5階 SRC/10階 RC/B1-13階 S/14階 S/11階
種別 アパートメントホテル ビジネスホテル シティホテル シティホテル アパートメントホテル
取引NOI利回り 3.8% 3.7% 3.6% 3.6% 3.9%
取引年 2018年 非公開 2023年 2023年

<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
※本物件の取引NOI利回りは売却時の想定利回り(年間の想定NOIを物件の想定売却価格で除したもの)を記載しています。