運用中
sarugaku（代官山商業施設）
代官山駅の一日平均乗降客数の推移
<出典>
東急電鉄「2023年度乗降人員」
〈https://www.tokyu.co.jp/railway/data/passengers/〉
全国の業種別テナント数の推移
<出典>
日本SC協会「SC白書」
〈https://www.jcsc.or.jp/sc_data/data/overview〉
東京都の美容室・理容室店舗数の推移
<出典>
厚生労働省「衛生行政報告例：結果の概要」
〈https://www.mhlw.go.jp/toukei/list/36-19a.html〉
外食産業市場動向調査（売上、店舗数）
※2002年を100とした指数化データのグラフ
<出典>
一般社団法人日本フードサービス協会「データから見る外食産業」
〈https://www.jfnet.or.jp/data/data_c.html〉
近隣エリア競合賃貸物件の成約・募集賃料（当社調べ）
店舗（1階）
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 代官山駅 | 代官山駅 | 代官山駅 | 代官山駅 |
| 駅距離 | 約3分 | 約2分 | 約1分 | 約3分 |
| 築年 | 2007年 | 1988年 | 1978年 | 1988年 |
| 所在階 | 1階 | 1階 | 1階 | 1階 |
| 面積 | 約50㎡ | 約30㎡ | 約20㎡ | 約30㎡ |
| 募集・成約賃料 | 約32,000円/坪 | 約40,000円/坪 | 約40,000円/坪 | 約45,000円/坪 |
店舗（1階以外）
| 本物件（投資対象） | ④ | ⑤ | ⑥ | |
|---|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 代官山駅 | 代官山駅 | 代官山駅 | 代官山駅 |
| 駅距離 | 約3分 | 約3分 | 約3分 | 約1分 |
| 築年 | 2007年 | 2023年 | 2020年 | 1998年 |
| 所在階 | B1階 | 3階 | 2階 | 2階 |
| 面積 | 約60㎡ | 約60㎡ | 約60㎡ | 約70㎡ |
| 募集・成約賃料 | 約23,000円/坪 | 約29,000円/坪 | 約30,000円/坪 | 約32,000円/坪 |
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
周辺の取引事例（当社調べ）
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| エリア | 渋谷区猿楽町 | 渋谷区恵比寿西一丁目 | 渋谷区猿楽町 | 目黒区上目黒三丁目 |
| 最寄駅 | 代官山駅 | 代官山駅 | 代官山駅 | 中目黒駅 |
| 駅距離 | 約3分 | 約3分 | 約6分 | 約1分 |
| 築年 | 2007年 | 2004年 | 1993年 | 1989年 |
| 構造/階数 | RC/B1-2階（6棟） | RC/2階 | RC/5階 | 不明/8階 |
| 種別 | 商業施設 | 商業施設 | 商業施設 | 商業施設 |
| 取引NOI利回り | 2.8％ | 2.7％ | 3.0％ | 2.6％ |
| 取引年 | − | 2022年 | 2021年 | 2023年 |
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
※本物件の取引NOI利回りは売却時の想定利回り（年間の想定NOIを物件の想定売却価格で除したもの）を記載しています。