sarugaku（代官山商業施設）

上品で洗練された町「代官山」エリアの商業施設

• 本物件は東急東横線「代官山」駅まで徒歩約3分、東京メトロ日比谷線「中目黒」駅まで徒歩約9分、JR「恵比寿」駅まで徒歩約10分に位置しており、3駅5路線が利用可能な交通利便性に優れた物件です。
• 「代官山」駅周辺は東京でも有数の商業地としておしゃれで洗練されたショップが点在していることなどから幅広い世代から支持されており、上品な街並みが特徴の地域です。本物件は代官山エリアにおいても特に集客力の高い商業施設が立ち並ぶ一帯に所在していることから、商業地として非常に魅力的な立地です。

白い外観で統一し洗練された空間を演出する商業施設

• 本物件は、6棟の白い建物で構成された合計18区画の商業施設です。外観を白一色に統一した美しい建物が中央通路を取り囲むように積み上げられ、一つの街並みのような空間を生み出しています。自然の光や風を感じられる開放感ある空間では、アパレルなどの物販店舗、カフェ・レストラン、美容室などが営業しており、2024年9月11日時点で満室稼働中です。
• 今後、もし空室が発生した場合においても安定的な配当を可能とするため、クリアルパートナーズ株式会社とマスターリース契約を行うことにより収益の安定化を図ります。競合となる周辺エリアの店舗の募集・成約賃料と比較し、本物件は賃料上昇余地があると考えられるため、築年数やスペックを考慮し、適切な賃料設定を行っていきます。

賃料収入減少のリスク

物件入居者の賃料の不払いの場合や、物件の空室率が上がった場合、想定通りのリーシング（テナント誘致活動）ができない場合などに、予定していた賃料収入が入らず、インカムゲインが遅延・減少するリスクがあります。本リスク軽減のため、本ファンドではマスターリースを設定しております。