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エクラシア青梅新町
青梅市のデータ推移
老年人口（65歳以上）の推移
※2027年以降は推計値です。
<出典>
青梅市「青梅市人口ビジョンおよび青梅市まち・ひと・しごと創生総合戦略」〈https://www.city.ome.tokyo.jp/soshiki/3/1526.html〉
青梅市「市の人口統計」
〈https://www.city.ome.tokyo.jp/soshiki/6/427.html〉
要介護・要支援認定者数の推移
※2021年以降は推計値です。
<出典>
青梅市「高齢者施策の基本数値の推計」
〈https://www.city.ome.tokyo.jp/uploaded/attachment/19030.pdf〉
周辺の取引事例（当社調べ）
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | ④ | |
|---|---|---|---|---|---|
| エリア | 東京都青梅市 | 東京都西東京市 | 埼玉県さいたま市 | 埼玉県上尾市 | 埼玉県朝霞市 |
| 築年 | 2024年 | 2022年 | 2020年 | 2020年 | 2022年 |
| 構造 | S/4F | S/4F | S/不明 | S/3F | S/3F |
| 種別 | 住宅型有料老人ホーム | 介護付き有料老人ホーム | サービス付き高齢者向け住宅 | サービス付き高齢者向け住宅 | 住宅型有料老人ホーム |
| 取引NOI利回り | 4.3% | 4.0% | 4.1% | 4.1% | 4.2% |
| 取引年 | − | 2022年 | 2020年 | 2022年 | 2022年 |
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
※本物件の取引NOI利回りは売却時の想定利回り（年間の想定NOIを物件の想定売却価格で除したもの）を記載しています。