エクラシア青梅新町

90施設の運営実績を有する準大手介護事業者による住宅型有料老人ホーム

• 本物件は、株式会社ウェルオフ（以下「ウェルオフ社」という。）が30年間の普通建物賃貸借契約に基づき一括借り上げを行い運営する住宅型有料老人ホームです。
• ウェルオフ社は、本社のある埼玉県を中心に1都4県（東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県、茨城県）にてグループで90施設のサービス付き高齢者向け住宅及び有料老人ホーム（以下「ヘルスケア施設」という。）を運営しており、豊富な運営実績を有しています。
• 高齢化が急速に進む我が国において、これらのヘルスケア施設は社会貢献性の高いアセットタイプであり、今後も大都市圏において必要性が高まっていくと考えられます。

2024年5月開業、安定稼働を見込むヘルスケア施設

• 2024年5月に開業した新築の住宅型有料老人ホームです。本物件周辺5km圏内に位置するヘルスケア施設の入居率は、概ね90%以上と高い入居率を維持しており、本物件も今後堅調に稼働するものと想定しています。
• ウェルオフ社との賃貸借契約は、30年間の普通建物賃貸借契約による一括借り上げであり、賃料収入が安定していることから、投資家の皆様に安定的なリターンの提供を見込んでいます。
• 当社が関与したヘルスケア不動産の売買事例及び不動産会社へのヒアリングなどを通じて得られた成約実績を基に、妥当な水準での売却価格の想定をしています。

売却時に売却損が生じるリスク

物件売却時に売却額が想定を下回った場合、キャピタルゲインが減少したり、出資元本が毀損するリスクがあります。本リスクの軽減のため、本ファンドでは当社の共同（劣後）出資による優先劣後構造を採用しております。本ファンドに売却損が発生した場合、当社が先に損失を負担し、損失が当社の出資額を越えた際に、はじめて投資家の皆様の元本が毀損致します。
なお、元本棄損リスク軽減のため、優先劣後構造の採用と併せて、取得日以降に随時売却活動を行い、売却先が見つかり次第売却を行う予定です。

※図は、優先劣後構造の仕組みを説明するためのものであり、実際の優先出資・劣後出資の割合を示すものではありません。