JP-BASE渋谷
就業者数の推移（全体・男性・女性）
<出典>
総務省統計局「労働力調査 2022年（令和4年）平均結果の概要」〈https://www.stat.go.jp/data/roudou/sokuhou/nen/ft/index.html〉
東京都の就業者数
<出典>
東京都総務局統計部『東京の労働力（労働力調査結果）』〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/roudou/rd-index.htm〉
東京ビジネス地区・渋谷区のオフィスマーケット
オフィスビルの空室率
<出典>
三鬼商事株式会社「MIKI OFFICE REPORT TOKYO 2024」
〈https://www.e-miki.com/rent/assets/report/021_2024.pdf?1714444577〉
三鬼商事株式会社「オフィスマーケット」
〈https://www.miki-shoji.co.jp/rent/report〉
オフィス新規供給数
<出典>
三鬼商事株式会社「MIKI OFFICE REPORT TOKYO 2024」
〈https://www.e-miki.com/rent/assets/report/021_2024.pdf?1714444577〉
三鬼商事株式会社「オフィスマーケット」
〈https://www.miki-shoji.co.jp/rent/report〉
平均賃料
<出典>
三鬼商事株式会社「MIKI OFFICE REPORT TOKYO 2024」
〈https://www.e-miki.com/rent/assets/report/021_2024.pdf?1714444577〉
三鬼商事株式会社「オフィスマーケット」
〈https://www.miki-shoji.co.jp/rent/report〉
※「東京ビジネス地区」とは都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）を指します。
近隣エリア競合賃貸物件の成約・募集賃料（当社調べ）
セットアップオフィス
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 恵比寿駅 | 恵比寿駅 | 恵比寿駅 | 渋谷駅 |
| 駅距離 | 約9分 | 約3分 | 約6分 | 約6分 |
| 築年 | 1985年 | 1984年 | 1993年 | 1992年 |
| 面積 | 約130㎡ | 約180㎡ | 約190㎡ | 約110㎡ |
| 募集賃料 | 約35,000円/坪 | 約36,000円/坪 | 約37,000円/坪 | 約37,000円/坪 |
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
周辺の取引事例（当社調べ）
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| エリア | 渋谷区東二丁目 | 渋谷区恵比寿三丁目 | 渋谷区恵比寿南三丁目 | 渋谷区恵比寿西二丁目 |
| 最寄駅 | 恵比寿駅 | 恵比寿駅 | 恵比寿駅 | 恵比寿駅 |
| 駅距離 | 約9分 | 約9分 | 約3分 | 約4分 |
| 築年 | 1985年 | 1993年 | 2004年 | 2023年 |
| 構造/階数 | S/8階 | RC/5階 | S/3階 | S/8階 |
| 取引NOI利回り | 3.3％ | 3.2% | 3.4% | 2.9% |
| 取引年 | − | 2022年 | 2023年 | 2023年 |
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
※本物件の取引NOI利回りは売却時の想定利回り（年間の想定NOIを物件の想定売却価格で除したもの）を記載しています。