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CREAL terrace 神宮前
明治神宮前駅の一日平均乗降客数の推移
<出典>
東京メトロ『各駅の乗降人員ランキング』
〈https://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/
transportation/passengers/index.html〉
表参道エリアの店舗賃料推移
<出典>
一般社団法人 日本不動産研究所「店舗賃料トレンド」
〈https://www.reinet.or.jp/?page_id=4435〉
※対象エリア：港区南青山3丁目〜6丁目、港区北青山3丁目、渋谷区神宮前1丁目、渋谷区神宮前3～6丁目
全国の業種別テナント数の推移
<出典>
日本SC協会「SC白書」
〈https://www.jcsc.or.jp/sc_data/data/overview〉
東京都の美容室・理容室店舗数の推移
<出典>
厚生労働省「衛生行政報告例：結果の概要」
〈https://www.mhlw.go.jp/toukei/list/36-19a.html〉
近隣エリア競合賃貸物件の成約・募集賃料（当社調べ）
店舗（1階）
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | ④ | |
|---|---|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 明治神宮前駅 | 明治神宮前駅 | 明治神宮前駅 | 明治神宮前駅 | 明治神宮前駅 |
| 駅距離 | 約6分 | 約6分 | 約5分 | 約5分 | 約4分 |
| 築年 | 2020年 | 2018年 | 2021年 | 2023年 | 2021年 |
| 所在階 | B1-1階 | B1-2階 | 1階 | 1階 | B1-1階 |
| 面積 | 約150㎡ | 約100㎡ | 約100㎡ | 約100㎡ | 約100㎡ |
| 募集・成約賃料 | 約50,000円/坪 | 約50,000円/坪 | 約59,000円/坪 | 約60,000円/坪 | 約63,000円/坪 |
| 成約 | 募集 | 募集 | 成約 | 成約 |
店舗（1階以外）
| 本物件（投資対象） | ⑤ | ⑥ | ⑦ | |
|---|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 明治神宮前駅 | 明治神宮前駅 | 明治神宮前駅 | 明治神宮前駅 |
| 駅距離 | 約6分 | 約3分 | 約6分 | 非開示 |
| 築年 | 2020年 | 2017年 | 2005年 | 非開示 |
| 所在階 | 2階 | 2階 | 2階 | 2階 |
| 面積 | 約70㎡ | 約40㎡ | 約20㎡ | 約10-50㎡ |
| 募集・成約賃料 | 約38,000円/坪 | 約37,000円/坪 | 約42,000円/坪 | 約50,000円/坪 |
| 成約 | 募集 | 募集 | 成約 |
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
周辺の取引事例（当社調べ）
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| エリア | 渋谷区神宮前三丁目 | 渋谷区神宮前四丁目 | 渋谷区神宮前四丁目 | 渋谷区神宮前三丁目 |
| 最寄駅 | 明治神宮前駅 | 表参道駅 | 明治神宮前駅 | 明治神宮前駅 |
| 駅距離 | 約6分 | 約3分 | 約4分 | 約5分 |
| 築年 | 2020年 | 2008年 | 2023年 | 2010年 |
| 構造/階数 | RC/B1階4階 | RC/2階 | RC/4階 | RC/4階 |
| 取引NOI利回り | 2.9％ | 2.9％ | 2.8％ | 2.2％ |
| 取引年 | − | 2022年 | 2023年 | 2023年 |
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
※本物件の取引NOI利回りは売却時の想定利回り（年間の想定NOIを物件の想定売却価格で除したもの）を記載しています。
※②③事例の「取引NOI利回り」は、当社独自ヒアリング情報で入手した表面利回りの値をもとに、経費率を税抜賃料収入の15%と想定して算出しています。