募集中 募集終了まであと15日

CREAL terrace 神宮前

想定利回り(年利)
4.2%
インカムゲイン相当
2.0%
キャピタルゲイン相当
2.2%
想定運用期間
2024/05/08 〜 2026/05/07
24ヶ月
想定初回配当日
2024/07/31

以降の配当スケジュールは こちら

募集金額
121,395万円/ 137,900万円
成立下限額
127,900万円
88%
募集期間
2024/04/05 20:00
〜 2024/05/01 20:00

上記の内容は想定であり、確定したものではございません。
運用期間の終了時期は前後する可能性がございます。 その他詳細は こちら

2024年5月8日~2026年5月7日:賃料収入有り(1月、4月、7月、10月の各月末に配当)
売却時:【運用期間×4.2%-既配当額】の配当(売却益の範囲内)
なお、 取得日以降は随時売却活動を行い、売却先が見つかり次第売却を行う予定です。

ファンドのアピールポイント

若者文化・ファッション・ポップカルチャーの発信地「原宿」駅まで徒歩約8分に所在
  • 本物件は東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前」駅まで徒歩約6分、JR山手線「原宿」駅まで徒歩約8分に位置しています。
  • 「原宿」エリアは、日本を代表する若者文化の発信地として人気の高いエリアです。多彩なストリートアートやポップカルチャーが集まるエリアとして賑わいを見せています。
  • 本物件は原宿と渋谷を繋ぐ裏通りである「キャットストリート」に面しており、周辺はセレクトショップや古着屋、カフェなどが立ち並ぶ流行発信力の高いスポットです。
好立地でデザイン性も高く集客力のある商業ビル
  • 本物件は、通りに面してガラス面が広く取られたコンクリート打ちっ放しの重厚感のある外壁に仕上げられ、洗練かつ上質な印象の外観になっています。標準的なフロアの天井高は3.3mが確保されており開放感とデザイン性の高い空間が演出されています。
  • 現在本物件は、地下1階・1階に美容鍼・ピラティス、2階に物販店舗、3・4階に美容室が営業しており、2024年3月29日時点で満室稼働中です。今後、もし空室が発生した場合においても安定的な配当を可能とするため、クリアルパートナーズ株式会社とマスターリース契約を行うことにより収益の安定化を図ります。

主要なリスクとリスクヘッジ

賃料収入減少のリスク

物件入居者の賃料の不払いの場合や、物件の空室率が上がった場合、想定通りのリーシング(テナント誘致活動)ができない場合などに、予定していた賃料収入が入らず、インカムゲインが遅延・減少するリスクがあります。本リスク軽減のため、本ファンドではマスターリースを設定しております。

運用時のリスクを軽減する仕組み

売却時に売却損が生じるリスク

物件売却時に売却額が想定を下回った場合、キャピタルゲインが減少したり、出資元本が毀損するリスクがあります。本リスクの軽減のため、本ファンドでは当社の共同(劣後)出資による優先劣後構造を採用しております。本ファンドに売却損が発生した場合、当社が先に損失を負担し、損失が当社の出資額を越えた際に、はじめて投資家の皆様の元本が毀損致します。
なお、元本棄損リスク軽減のため、優先劣後構造の採用と併せて、取得日以降に随時売却活動を行い、売却先が見つかり次第売却を行う予定です。

売却時リスクを軽減する仕組み

※図は、優先劣後構造の仕組みを説明するためのものであり、実際の優先出資・劣後出資の割合を示すものではありません。