ファミリー・ホスピス中島公園ハウス
札幌市・中央区の10年間の人口推移
<出典>
札幌市「推計人口」
〈https://www.city.sapporo.jp/toukei/jinko/suikei-jinko/suikei-jinko.html〉
北海道・札幌市の特定医療費（指定難病）受給者証所持者数の推移
※特定医療費（指定難病）受給者証は、「指定難病」と診断され、「重症度分類等」に照らして病状の程度が一定程度以上の場合に支給されます。
※2014年から2017年の札幌市のデータは非公開のため、掲載しておりません。
<出典>
難病情報センター「特定医療費（指定難病）受給者証所持者数」
〈https://www.nanbyou.or.jp/entry/5354〉
全国の死亡数と高齢者率の推移
<出典>
厚生労働省「人口動態調査」
〈https://www.mhlw.go.jp/toukei/list/81-1a.html〉
国立社会保障・人口問題研究所「日本の将来推計人口（令和5年推計）」
〈https://www.ipss.go.jp/pp-zenkoku/j/zenkoku2023/pp_zenkoku2023.asp〉
札幌市の死亡数と高齢者率の推移
※札幌市の死亡数（推計）のデータは非公開のため、掲載しておりません。
<出典>
札幌市「人口動態」
〈https://www.city.sapporo.jp/toukei/jinko/jinko-dotai/jinko-dotai.html〉
札幌市「将来推計人口（令和4年推計）」
〈https://www.city.sapporo.jp/toukei/jinko/shourai-suikei.html〉
全国の主な死因別にみた死亡数の推移
<出典>
厚生労働省「人口動態調査」
〈https://www.mhlw.go.jp/toukei/list/81-1a.html〉
周辺競合施設の状況
本物件周辺7km圏内のホスピス系施設の平均入居率は、90%以上の高稼働であることを当社独自ヒアリングによって情報入手しております。
札幌市内において緩和ケア病棟を開設している病院は、下記一覧の通り13か所ありますが、ホスピス系施設の大半が高稼働であることを考えると、緩和ケア病棟の病床数は不十分であり、その受け皿として民間ホスピス系施設に対するニーズが高まっていると考えられます。
緩和ケア病棟を開設している病院一覧（北海道札幌市）
| 病院名 | 住所 | 病床数 |
|---|---|---|
| ①北海道がんセンター | 札幌市白石区 | 26床 |
| ②手稲渓仁会病院 | 札幌市手稲区 | 不明 |
| ③恵佑会札幌病院 | 札幌市白石区 | 20床 |
| ④東札幌病院 | 札幌市白石区 | 58床 |
| ⑤KKR札幌医療センター | 札幌市豊平区 | 26床 |
| ⑥札幌ひばりが丘病院 | 札幌市厚別区 | 35床 |
| ⑦札幌南徳州会病院 | 札幌市清田区 | 38床 |
| ⑧札幌清田病院 | 札幌市清田区 | 20床 |
| ⑨勤医協中央病院 | 札幌市東区 | 24床 |
| ⑩北海道消化器科病院 | 札幌市東区 | 14床（有料個室の数） |
| ⑪札幌厚生病院 | 札幌市中央区 | 25床 |
| ⑫札幌共立五輪橋病院 | 札幌市南区 | 18床 |
| ⑬札幌北楡病院 | 札幌市白石区 | 9床 |
<出典>
北海道庁「緩和ケア病棟を開設している病院」
〈https://www.pref.hokkaido.lg.jp/hf/kth/kak/kanwakea.html〉
周辺の取引事例（当社調べ）
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| エリア | 札幌市中央区 | 札幌市豊平区 | 札幌市内 | 札幌市北区 |
| 築年 | 2023年 | 2022年 | 2020年 | 2022年 |
| 構造 | RC/5F | RC/6F | RC/5F | RC/5F |
| 種別 | 住宅型有料老人ホーム（ホスピス） | 住宅型有料老人ホーム | 住宅型有料老人ホーム | 住宅型有料老人ホーム |
| 取引NOI利回り | 4.4％ | 4.5％ | 4.2％ | 4.5％ |
| 取引年 | − | 2023年 | 2023年 | 2023年 |
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
※本物件の取引NOI利回りは売却時の想定利回り（年間の想定NOIを物件の想定売却価格で除したもの）を記載しています。