（仮称）EGA駒込

売却リスク ： 妥当な価格設定での売却想定及び早期の売却活動によりリスクを低減

• 投資家の皆様へ元本償還を行うため投資不動産の売却を行う必要があり、適切な価格および時期で売却ができることが重要となります。
• 不動産会社へのヒアリングなどを通じて得られた成約実績を基に、妥当な水準での売却価格の想定をしています（詳細はこちら）。加えて取得日以降、随時売却活動を行うことで想定運用期間内での売却を目指します。

リーシングリスク ： 10年間の定期建物賃貸借契約による安定収益の確保

• 投資家の皆様へ期中の配当を行うため、十分な配当を可能とする家賃収入を確保できることが重要となります。
• 株式会社アースアカデミーとの間で2023年5月26日～2033年5月25日まで契約期間10年の長期の定期建物賃貸借契約を締結しています。固定賃料、一括借上げ、当初5年間は中途解約不可の条件から想定運用期間の全期間に亘り安定的な賃料収入を見込むことが出来ます。

テナントリスク ：東京を中心に多店舗展開を進める株式会社アースアカデミーによる効率化された運営と親会社の連帯保証による賃料保証

• 株式会社アースアカデミーによる洗練されたビジネスモデルにより安定した賃料支払いが期待できます（詳細はこちら）。
• 親会社の株式会社日本テレメックスが連帯保証人となるため、万が一の場合にも賃料保証を見込むことが出来ます（詳細はこちら）。
• 万が一株式会社アースアカデミーとの賃貸借契約を解除せざるを得ない場合、ゴルフ練習場への旺盛な需要を背景として同業のゴルフ練習場を運営するテナントへの切り替えも見込むことが出来ます（詳細はこちら）。
  
• 本物件の付近はファミリー世帯が多く、テナント候補としてはゴルフ練習場に限定することなく、理美容室、歯科医院、飲食店、フィットネスジムなど、生活利便施設への転用も見込むことが出来ます（詳細はこちら）。