（仮称）ミラッツ市川宮久保保育園

売却リスク ： 妥当な価格設定での売却想定及び早期の売却活動によりリスクを低減

• 投資家の皆様へ元本償還を行うため投資不動産の売却を行う必要があり、適切な価格および時期で売却ができることが重要となります。
• CREALにおける売却実績（詳細はこちら）及び不動産会社へのヒアリング等を通じて得られた成約実績を基に、妥当な水準での売却価格の想定をしています（詳細はこちら）。加えて取得日以降、随時売却活動を行うことで想定運用期間内での売却を目指します。
  

開発リスク ： 土地の売買契約における契約不適合責任によりリスクの低減

• 本ファンドは開発プロジェクトであり、土地の状態によっては（例えば地中障害等）費用が膨らむ可能性がございますが、土地の売買契約において売主の契約不適合責任の規定を設け、売主に費用負担を請求できる権利を有していることからコスト増へのリスクの低減が図られています。
• 本件の工事は認可保育所の施工実績もあり、国や都道府県からの受注実績も豊富な小雀建設株式会社を施工業者として選定しております。

リーシングリスク： 20年間の長期の建物賃貸借契約による安定収益の確保

• 投資家の皆様へ期中の配当を行うため、十分な配当を可能とする家賃収入を確保できることが重要となります。
• 株式会社MIRATZとの間で2023年1月1日～2043年3月31日まで契約期間20年の長期の建物賃貸借予約契約を締結しています。固定賃料、一括借上げ、当初10年間は中途解約不可の条件から想定運用期間の全期間に亘り安定的な賃料収入を見込むことが出来ます。

事業リスク：豊富な保育園運営の実績を有する株式会社MIRATZによる認可保育所の運営

• 株式会社MIRATZは、1都3県にて小規模認可保育所を中心に22施設の保育園を運営しており、豊富な運営実績を誇ります。
• 対象不動産は認可保育所として市川市の公募選定を受けており、開園後は補助金収入を中心に安定した事業となることが見込まれます。