PAL国際保育園＠東京外大

売却リスク ： 正和学園による優先交渉権によりリスクを低減

• 投資家の皆様へ元本償還を行うため投資不動産の売却を行う必要があり、適切な価格および時期で売却ができることが重要となります。
• 本ファンドの運用期間中、運営事業者である正和学園に本物件の購入について優先交渉権が付与されており、優先交渉権に基づき正和学園が購入することを想定しております。
• 東京外大の所有地を正和学園を通して土地使用貸借契約に基づき無償で転借し建物を保有します。

  ※補足情報について、リターンタブの「土地使用貸借契約概要」「売却先の想定」、リスクタブの「土地使用貸借契約に係るリスク」をご参照ください。

リーシングリスク ： 7年間の定期建物賃貸借契約による安定収益の確保

• 投資家の皆様へ期中の配当を行うため、十分な配当を可能とする家賃収入を確保できることが重要となります。
• 正和学園との間で2022年8月19日～2029年8月18日まで契約期間7年の定期建物賃貸借契約を締結しています。固定賃料、一括借上げ、中途解約不可の条件から想定運用期間の全期間に亘り安定的な賃料収入を見込むことが出来ます。

事業リスク ： 創立83年の歴史を有する正和学園による運営

• 正和学園は、創立から83年の歴史と実績を有する東京都町田市最大規模の幼稚園、保育園運営事業者です。幼保連携型認定こども園2か所、小規模保育園4か所、企業主導型保育事業2か所、認可外保育園2か所等で約800名の幼児への教育、保育事業を展開しています。

  ※補足情報について、運営者タブをご参照ください。

• 東京外大の要請に基づいて公募で誘致された保育園であり、教職員、大学院生の子育てを支援する福利厚生施設としての位置付けより、長期にわたり安定的な需要が見込まれます。