運用完了

（仮称）Hmlet CREAL高円寺

募集金額

46,600万円／46,600万円

成立下限額: 36,600万円

100 %
想定利回り
（年利）
4.5% *
インカムゲイン相当 1.6%
キャピタルゲイン相当 2.9%
想定運用期間
12ヶ月
想定初回配当日
2022/10/31
最小投資金額
1万円
募集期間
2022/03/01 20:00
〜 2022/03/14 20:00
*

2022年3月31日：運用開始
2022年4月1日～2022年7月31日：フリーレント期間のため、賃料収入無し
2022年8月1日～2023年3月31日：賃料収入有り
売却時：【運用期間×年利4.5％-既配当額】の配当（売却益の範囲内）
上記の想定初回配当日・配当額はあくまで想定であり、確定したものではございません。
なお、ファンドより購入意向表明書を受領しており、2022年中に早期償還となる可能性があります。

投資のポイント


　　　　　
  • 三菱地所グループのHmlet Japan株式会社が提案する新しい体験ができる賃貸住宅
    ・Hmlet Japan株式会社（以下「ハムレット社」という。）は三菱地所株式会社とHmlet Pte.,Ltd.（本社：シンガポール）が2019年10月に設立した会社です。
    ・ハムレット社は「住みながら新しい体験ができる賃貸住宅」をテーマに、年齢・国籍・業種を超えた幅広いコミュニティが形成できる住まい(コリビング)を展開する会社です。2022年2月時点において東京都内で14施設の運営を行っております(詳細はこちら)。当社にて運用中の案件である「（仮称）Hmlet CREAL中野新橋」もハムレット社が運営している案件になります。
  • 新宿へのアクセスが良好な「高円寺」エリアに所在する新築レジデンス
    ・本物件は、JR中央線、中央・総武線「高円寺」駅から徒歩約5分に位置する物件です。「高円寺」駅は、「新宿」駅まで快速利用2駅約7分であるほか、東京メトロ東西線の乗り入れもあるため都心部へのアクセスに優れます。
    ・「高円寺」駅周辺は純情商店街、パル商店街、ルック商店街など数多くの商店街があり、活気に満ち溢れた街でありながら、住宅街は静かで住みやすい魅力的なエリアです(詳細はこちら)。

主要なリスクへの考え方

  • 売却リスク：妥当な価格設定での売却想定及び早期の売却活動によりリスクを低減
    ・投資家の皆様へ元本償還を行うため対象不動産の売却を行う必要があり、適切な価格および時期で売却ができることが重要となります。
    ・CREALにおける売却実績(詳細はこちら)及び不動産会社へのヒアリング等を通じて得られた成約実績を基に、妥当な水準での売却価格の想定をしています(詳細はこちら)。現時点において、ファンドより購入意向表明書を受領しており、2022年中に早期償還となる可能性があります。
  • リーシングリスク：マスターリース契約による賃料保証
    ・投資家の皆様へ期中の配当を行うため対象不動産の稼働率を高める必要があり、十分な配当を可能とするリーシング（※）ができることが重要となります。
    ・本物件はハムレット社と10年間のマスターリース契約を行うことで、収益の安定化を図り、リーシング活動の成否にかかわらず安定的な配当が可能となります。

    ※リーシングとはテナント（入居者）誘致活動のことをいいます。

ファンドの仕組み

ファンドの仕組みの図
  1. 投資家の皆様から出資により集めた資金を元に、
  2. CREAL運営会社であるクリアル株式会社が不動産を購入または開発・運用します。
  3. 運用期間中に不動産を賃貸することにより賃借人から得られる賃料および売却代金を基にして、
  4. 投資家の皆様への配当および元本償還を行います。

リターン

運用期間

12ヶ月
想定利回り

4.5 %（年利）

100万円投資した場合

12ヶ月で 合計45,000円の配当。
この金額を分割して定期配当、または売却時に一括配当されます。
* 想定初回配当日まで配当はございません。

  • * 記載の金額は、源泉税控除前の金額となります。
  • * 記載する数値に関しては現在の想定であり、数値は変更となる可能性があります。
  • * 利益が生ずることが確実であることを保証するものではございません。
  • * 記載の金額は、日割り換算を考慮しておりません。

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リスク

売却時のリスク

売却時のリスク

想定する条件で対象不動産を売却できず、想定利回りに悪影響を与えるおそれがあります。

売却時リスクを軽減する仕組み

売却時リスクを軽減する仕組み

クリアル株式会社が共同出資することにより、対象不動産の売却時に損失が発生した場合のリスクを軽減しております。
対象不動産に売却損が発生した場合、クリアル株式会社が先に損失を負担し、損失がクリアル株式会社の出資額を越えた際に、はじめて投資家の皆様の元本が毀損致します。本ファンドの劣後出資の割合はリターンタブ をご確認ください。

*投資前には必ず、リスクをご確認の上で投資判断をしてください。

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