（仮称）Rakuten STAY博多祇園
（仮称）Rakuten STAY博多祇園 優待
優待付与対象の方
「（仮称）Rakuten STAY博多祇園」に50万円以上投資をした投資家様
※個人の場合は投資家及びその同伴者5名まで、法人の場合は投資をされた法人の役職員（グループ会社等除く）5名まで
優待内容
次の３施設の宿泊代金から、以下の表にしたがってCREAL口座にキャッシュバックいたします。（※1）
| 宿泊日数 | キャッシュバック率 |
|---|---|
| 1泊 | 10%OFF |
| 2泊 | 25%OFF |
| 3泊 | 50%OFF ※2 |
※1 優待のご利用方法については、本ファンドの募集終了後に「会員情報>投資家情報>優待情報」にて詳細をご案内いたします。
※2 キャッシュバック額は、対象期間中の累計で投資家様1人あたりにつき5万円を上限といたします。
優待対象期間
①（仮称）Rakuten STAY博多祇園
ホテル開業~ファンド①の運用終了まで②Rakuten STAY HOUSE 木更津
ファンド①の運用開始~運用終了まで③Rakuten STAY VILLA 淡路
ファンド①の運用開始~運用終了まで
※GW・7月・8月は対象外となります。
但し、「（仮称）Rakuten STAY博多祇園」は、GW・7月・8月も予約可能です。
※時期によって混雑等で予約ができない可能性もございます。
※運営上の都合により早期終了となる可能性もございます。
優待の使用条件
他の割引又はキャンペーン等との併用はできません。
- 想定利回り（年利）
- 6.0%
- インカムゲイン相当
- 3.4%
- キャピタルゲイン相当
- 2.6%
- 想定運用期間
- 2021/06/09 〜 2022/12/31
- 19ヶ月
- 想定初回配当日
- 2021/10/31
以降の配当スケジュールは こちら
- 募集金額
- 38,100万円
- 成立下限額
- 30,000万円
- 募集期間
- 2021/05/25 20:00
- 〜 2021/06/06 20:00
上記の内容は想定であり、確定したものではございません。
運用期間の終了時期は前後する可能性がございます。
その他詳細は こちら
2021年6月9日～2021年9月8日：フリーレント期間（賃料なし）
2021年10月31日～2023年1月31日：毎月配当（年利4.2％を上限とする配当）
売却時：【運用期間×年利6.0％-既配当額】の配当（売却益の範囲内）
上記の想定初回配当日・配当額はあくまで想定であり、確定したものではございません。
2021年11月より売却活動を開始予定です。購入希望者の意向により、売却時期が前倒しになる可能性がございます。
このファンドが目指すもの
※画像はイメージです。実際と異なる場合がございます。
楽天LIFULL STAY株式会社の固定賃料一括借り上げによる安定した投資機会
・楽天LIFULL STAY株式会社(以下、「RLS社」)とクリアル株式会社とで、10年間の定期建物賃貸借契約を新規に締結。
・賃料は毎月定額であり、ホテルの稼働に関わらず、安定収益を収受可能。
・本ファンドでは竣工後の建物を取得。3ヶ月のフリーレント（※）期間終了後、以後毎月配当開始予定。
※フリーレントとは、一定期間賃料を無料とする契約形態をいいます。
アフターコロナを見据えたホテルへの戦略的投資
・世界的にワクチンの接種が進捗(詳細はこちら)。
・各国で「トラベルバブル」と呼ばれる取り組みが進むなど、観光業界は回復に向けて始動。
・インバウンド需要の根強い博多エリアでの、アフターコロナにおける観光需要の取り込みを見据えたホテルへの投資。
福岡市の人気エリアに所在する「Rakuten STAY」の「和テイスト」のホテル
・「（仮称）Rakuten STAY博多祇園」（以下、「本ホテル」）の所在する博多旧市街エリアは、神社仏閣等の歴史的建造物が多く残る特に観光客に人気の地域であり、博多・天神や神社仏閣等主要な観光スポットへのアクセスに優れる。
・福岡県を代表するお祭りである「博多祇園山笠」の山笠が通るルートや「博多どんたく港まつり」のパレードコースへも徒歩圏内。
・宿泊施設ブランド「Rakuten STAY」の従来のスタイリッシュなデザインを踏襲しつつ、建物に瓦を使用するほか、客室内に小上がりの座敷を用意するなど博多旧市街に合う「和テイスト」の宿泊体験を提供。
投資のポイント
【運営リスク】固定賃料の賃貸借契約締結による毎月配当と安定的なキャッシュフロー
・本ファンドでは、土地及び竣工後の建物を取得し、ホテルの開業は2021年7月を予定。
・ホテルの稼働にかかわらず、RLS社と10年間の固定賃料による定期建物賃貸借契約を締結するため、安定した収益を実現。
・2021年10月より、毎月配当を実施予定。
※想定初回配当日は2021年10月31日を予定しております。また、上記の想定初回配当日・配当予定はあくまで想定であり、確定したものではございません。
【売却リスク】CREALの出口戦略と実績
・本ホテルの所在するエリアの周辺には、J-REITの保有物件含め取引事例も多数存在する地域(詳細はこちら)。
・想定売却時の価格は、取引事例と比較し、保守的な利回りを元に算出し設定。
・地元の事業法人等の収益不動産保有ニーズを主なターゲットとし、運用期間満了を待たず2021年11月より売却活動を行いリスクを軽減。
・CREALでは、コロナ禍においても、Q Stay and Lounge上野(2020年12月償還)、ホテルアマネク浅草吾妻橋スカイ(2021年1月償還)とホテルファンドについても予定通り配当・償還を実現。
コロナウイルス対策
本ホテルの開業は2021年7月を予定しておりますが、ウィズコロナを踏まえ、下記のコロナウイルス対策を実施します。ご宿泊者様に安心してご利用いただくための各種施策に取り組んでいきます。
1.無人チェックイン・チェックアウト
2.マスク着用、手洗い・手指消毒の宿泊者への協力依頼
3.チェックイン時の宿泊者の本人確認と検温の実施
4.手指消毒液の設置
5.定期的な客室内の除菌清掃と換気の実施
ファンドの仕組み
- 投資家の皆様から出資により集めた資金を元に、
- CREAL運営会社であるクリアル株式会社が不動産を購入または開発・運用します。
- 運用期間中に不動産を賃貸することにより賃借人から得られる賃料および売却代金を基にして、
- 投資家の皆様への配当および元本償還を行います。
リターン
| 運用期間 | 19ヶ月 |
| 想定利回り | 6.0 %（年利） |
100万円投資した場合
19ヶ月で 合計95,000円の配当。
この金額を分割して定期配当、または売却時に一括配当されます。
* 想定初回配当日まで配当はございません。
* 記載の金額は、源泉税控除前の金額となります。
* 記載する数値に関しては現在の想定であり、数値は変更となる可能性があります。
* 利益が生ずることが確実であることを保証するものではございません。
* 記載の金額は、日割り換算を考慮しておりません。
