（仮称）ドムス・スタイル森下

毎月配当でありながら売却時のキャピタルゲインを組み合わせることによる高い利回りの確保

第41号墨田区森下一棟レジデンスファンド（以下「本ファンド」といいます）は、クリアルパートナーズ株式会社（※1）によるマスターリース契約によって収益の安定化を図り、運用対象期間の毎月配当を実現しています。一般的な都心部の賃貸レジデンスでは、NOI利回り（※2）は3%台ですが、本ファンドは、売却時のキャピタルゲインも配当の対象とすることで、相対的に高い利回りとなるよう設計しております。

※1 2021年3月1日より株式会社ブリッジ・シー・エステートはクリアルパートナーズ株式会社に、株式会社ブリッジ・シー・キャピタルはクリアル株式会社に、社名変更いたしました。

※2 NOIとはNet Operating Incomeの略で不動産の運営純収益のことを指します。不動産から得られる賃料から建物管理費、賃貸管理費、公租公課、火災保険料、修繕費等の費用を控除して求めます。

近年開発が進むエリアでの新築レジデンス

（仮称）ドムス・スタイル森下（以下、「本物件」といいます）は、都営大江戸線・新宿線「森下」駅徒歩５分と利便性の高い立地に所在しています。徒歩圏内にはＪＲ「両国」駅が位置しており、複数路線へのアクセスが可能な立地です。また、森下エリアは、新宿方面ほか都心部や千葉方面へのアクセスの利便性や、一方で穏やかな住環境を有している等の要因から、流入人口も増えております。特に本物件の所在する「立川」エリア（立川一丁目～四丁目）では、2010年の人口は4,707人でしたが、2020年では6,125人と、約1.3倍の人口増加となっています（※）。

※墨田区「月別世帯人口」〈https://www.city.sumida.lg.jp/kuseijoho/sumida_info/population/monthly/index.html〉

2人入居可能な部屋サイズで幅広いニーズに対応

本物件は全体で12戸、うち6戸は34㎡台、残り6戸は28㎡台です。いずれの住戸も2人入居可能となっており、単身者からDINKS（※）まで幅広い賃貸ニーズに応える物件です。実際に現在の入居者は12戸中9戸について2人での入居となっています。

※DINKSとは、Double Income No Kidsの略で、一般的に、子供のいない、共働きの夫婦のライフスタイルとされます。