上野オフィスプロジェクト

• 本ファンドは第25号上野ホステルファンドとして運営中のQ Stay and lounge上野について、ホテルからセットアップオフィスへ用途変更工事（コンバージョン）を行うプロジェクトです。本建物の最有効利用を追求し、アフターコロナ/ウィズコロナを見据えた新しい働き方に対応したワークプレイスを供給致します。
• 既存のホテルの高いデザイン性や1階カフェを活用し、コロナ禍において課題が浮き彫りとなった社員間のコミュニケーションを活性化させる仕掛けを作り出します。また、オンラインでのお客様との打ち合わせが常態化することを念頭に置き、フリーアドレスを採用し執務室内で柔軟にスペースを活用できるようにすることで、アフターコロナ/ウィズコロナを考慮したハイブリッドなオフィス工事を実施します。

※本物件を投資頂いた方より本物件名称を公募する予定です。また、本物件完成後の内覧会も予定しております。

• 今後のオフィス需要に関するリスクについて
  コロナ禍においてテレワークへの移行の動きが顕著になりましたが、特に中小企業においては、現在テレワークを行っていない企業が約70%を占めるというデータがあります（※）。 また、今後はテレワーク、在宅勤務が広がりつつも、仕事によっては必要不可欠な対面でのコミュニケーションとのバランスを考慮したハイブリッド型になることが想定されます。本オフィスプロジェクトは、デザイン性が高く、1Fにカフェ＆コミュニティスペースを備え、1フロアが小規模であることを利用することにより、会社内のセクション毎にフロアを分け、目的毎に適した環境を作り出すことが可能です。
  ※出典：株式会社東京商工リサーチ　第6回「新型コロナウイルスに関するアンケート」調査
  ＜https://img03.en25.com/Web/TSR/%7B87991d73-6466-4cbd-8071-07b5a5428ce4%7D_20200714_TSRsurvey_CoronaVirus.pdf＞
• テナントリーシングリスク・空室リスクについて
  本プロジェクトはホテルをオフィスにコンバージョンを行うため、新たに入居するテナントを探索するリーシングリスクが存在します。また、入居したテナントが賃貸借契約を解約してしまう空室リスクも存在します。これらのリスクにつきましては、本ファンドの営業者である株式会社ブリッジ・シー・キャピタルを初めとする、ブリッジ・シー・グループが入居を予定していることから、コンバージョン完了後（2021年2月予定）から稼働する予定です。なお、賃借人である株式会社ブリッジ・シー・エステートにより10年間の定期賃貸借契約を締結することを予定しており、本ファンド運用期間中については安定的な収益が見込まれます。