東京レジデンスⅡ（戸越銀座・代田橋・明大前）

三菱地所グループのHmlet Japan株式会社が提案する新しい体験ができる賃貸住宅

• 本件の3物件は、Hmlet Japan株式会社（以下「ハムレット社」という。）にて一棟を一括で賃借されています。ハムレット社は三菱地所株式会社とHmlet Pte.,Ltd. （現Habyt Pte.Ltd、本社：シンガポール）が2019年10月に設立した、コリビング（賃貸住宅）という新しい住まいとライフスタイルを提供する運営会社です。
• 入居者は1ヶ月から利用が可能で、家具付きの部屋を基本とし、全ての部屋は、電気・ガス・水道が契約済みですので入居日から快適な新生活がスタートできます。また入居者向けの交流イベントを定期的に開催しており、年齢・国籍・業種を超えた幅広いコミュニティが形成できる住まい（＝コリビング）をテーマに、2025年12月末時点において東京大阪で1500室の運営を行っております。

戸越銀座・代田橋・明大前エリアに所在するレジデンス3件への投資

• （仮称）CREAL戸越銀座（以下「物件①」という。）は、東急池上線「戸越銀座」駅まで徒歩約4分、都営浅草線「戸越」駅まで徒歩約6分、東急目黒線「武蔵小山」駅まで徒歩約13分に位置しています。「戸越銀座」駅から東急池上線を利用し、「五反田」駅で山手線に乗り換えることで「渋谷」駅まで約16分、「新宿」駅まで約23分でアクセスでき交通利便性に優れています。
• （仮称）CREAL 代田橋（以下「物件②」という。）は、京王線「代田橋」駅まで徒歩約5分、京王線・京王新線（都営新宿線直通）「笹塚」駅まで徒歩約9分に位置しています。「笹塚」駅から京王新線を利用することで「新宿」駅まで約5分、「代田橋」駅から京王線を利用し、明大前駅で京王井の頭線に乗り換えることで「渋谷」駅まで約18分で到着でき、ビジネス街へのアクセス性に優れた立地です。
• （仮称）CREAL 明大前（以下「物件③」という。）は、京王線・京王井の頭線「明大前」駅まで徒歩約4分、京王線・東急世田谷線「下高井戸」駅まで徒歩約10分に位置しています。「明大前」駅から京王線を利用することで「新宿」駅まで約8分、京王井の頭線を利用することで「渋谷」駅まで約12分で到着でき、ビジネス街へのアクセス性に優れた立地です。

単身者・DINKS向けRC造の築浅・新築レジデンス

• 物件①は1LDKが6戸、2LDKが4戸の合計10戸、物件②は1Kが13戸、2DKが1戸、2LDKが4戸の合計18戸、物件③は1Kが1戸、1DKが8戸、1LDKが7戸、2LDKが3戸の合計19戸で構成されており、単身者やDINKS（※1）などの賃貸ニーズに対応する物件です。オートロック、宅配ボックス、TV付インターホンなど十分な生活設備を備えています。
• 本物件は住宅用途としてはやや高めの賃料設定となっておりますが、光熱費を賃料に含めた家具付きとして運営することを前提とすると妥当な水準であると考えられます。なお、本物件はハムレット社が法人・個人のエンドユーザーへ転貸する形式での運営を予定しています。

（※1）DINKSとは、Double Income No Kidsの略で、一般的に、子供のいない、共働きの夫婦のライフスタイルとされます。
※なお、本件の3物件には、いずれも入居者が交流可能な共用部（共有ラウンジやコワーキングスペース）はありません。

倒産隔離スキームの導入（クリアル株式会社倒産のリスクヘッジ）

当社自身が出資金を集めるファンドの場合、当社が倒産した場合に、当社の他の債権者によって投資対象の不動産が差し押さえられるリスクがあります。このリスクを軽減するため、本ファンドは「倒産隔離」の仕組みを採用しています。
倒産隔離とは、ファンドを運営する企業が万が一倒産しても、ファンドの対象不動産が影響を受けないようにする仕組みです。
これは、不動産を保有する目的で設立された特別目的会社（SPC）（※）で対象不動産を保有し、当社はあくまでファンドを運用する立場となることで実現します。この仕組みにより、万が一当社が倒産したとしても、対象不動産はSPCの資産として分離されているため、当社の他の債権者によって差し押さえられるといった直接的な影響を受けなくなります。

（※）特別目的会社（SPC）とは、特定の事業やプロジェクトを遂行するために設立され、リスク隔離や資産管理を目的とする法人です。主に金融商品や不動産取引において、投資家保護や信用リスクの軽減を図るために活用されます。

※「債権者」とは、運営・募集取扱事業者に対する債権者を指します。