募集開始前募集開始まであと1日

（仮称）CREAL premier 西馬込

想定利回り（年利）: 5.3%
インカムゲイン相当: 2.3%
キャピタルゲイン相当: 3.0%

想定運用期間: 2025/06/30 〜 2027/06/29
: 24ヶ月
想定初回配当日: 2026/01/31

募集金額: 0万円／ 119,400万円
成立下限額: 109,400万円

募集期間: 2025/05/19 20:00
: 〜 2025/06/20 20:00

※優先投資チケットを保有している場合、募集開始日時の24時間前より投資可能となります。
※上記の内容は想定であり、確定したものではございません。
※運用期間の終了時期は前後する可能性がございます。その他詳細はこちら

2025年6月30日～2025年9月29日：フリーレント期間のため、賃料収入無し
2025年9月30日～2027年6月29日：賃料収入有り
売却時：【（運用期間×5.3%÷365×運用日数）-既配当額】の配当（売却益の範囲内）
なお、取得日以降、随時売却活動を行い、売却先が見つかり次第売却を行う予定です。

クーリング・オフ及び中途解約の流れ

ファンドのアピールポイント

複数路線へのアクセスが可能、「西馬込」エリアの新築レジデンス

本物件は、都営地下鉄浅草線「西馬込」駅まで徒歩約14分に位置しています。本物件から徒歩約4分の場所にある「稲荷坂」バス停から路線バスを利用することで都営地下鉄浅草線「馬込」駅、JR京浜東北線「大森」駅、東急池上線「池上」駅へのアクセスも可能な立地になっています。
本物件は2025年3月竣工の新築物件です。現物件所有者が全戸空室の状態で売却を希望されており、2025年5月16日時点での稼働率は0％ですが、売買契約締結後2025年5月16日からリーシング（※1）を開始しています。［マーケット情報］の「近隣エリア競合賃貸物件の成約・募集賃料」記載のとおり、近隣成約・募集賃料と比較して同等又は保守的な賃料設定を行っており、本物件の高い仕様の内装・設備をアピールすることで、早期の満室稼働を目指します。なお、リーシング活動の成否にかかわらず安定的な配当を可能とするため、クリアルパートナーズ株式会社とマスターリース契約を行うことにより収益の安定化を図ります。

機能性が高い設備を有するRCハイグレードマンション

本物件は、1Kが1戸、1LDKが13戸、2LDKが9戸の合計23戸で構成されており、単身者、DINKS（※2）、ファミリーの賃貸ニーズに対応する物件です。内装は深みのある木目のナチュラルテイストで取り揃え、洗練されたデザインの生活設備が際立つハイグレードマンションとなっています。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、独立洗面化粧台、浴室乾燥機、2口以上のガスコンロなど、機能性の高い生活設備が充実したマンションとなっています。

（※1）リーシングとはテナント（入居者）誘致活動のことをいいます。
（※2）DINKSとは、Double Income No Kidsの略で、一般的に、子供のいない、共働きの夫婦のライフスタイルとされます。

主要なリスクとリスクヘッジ

賃料収入減少のリスク

物件入居者の賃料の不払いの場合や、物件の空室率が上がった場合、想定通りのリーシング（テナント誘致活動）ができない場合などに、予定していた賃料収入が入らず、インカムゲインが遅延・減少するリスクがあります。本リスク軽減のため、本ファンドではマスターリースを設定しております。

運用時のリスクを軽減する仕組み

売却時に売却損が生じるリスク

物件売却時に売却額が想定を下回った場合、配当が減少したり、出資元本が毀損するリスクがあります。本リスクの軽減のため、本ファンドでは当社の共同（劣後）出資による優先劣後構造を採用しております。本ファンドに売却損が発生した場合、当社が先に損失を負担し、損失が当社の出資額を越えた際に、はじめて投資家の皆様の元本が毀損致します。
なお、元本棄損リスク軽減のため、優先劣後構造の採用と併せて、取得日以降に随時売却活動を行い、売却先が見つかり次第売却を行う予定です。

売却時リスクを軽減する仕組み

※図は、優先劣後構造の仕組みを説明するためのものであり、実際の優先出資・劣後出資の割合を示すものではありません。

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「優先投資チケット」とは

通常の募集開始日時の24時間前から通常の募集開始までの間、優先的に投資できるチケットです。
CREALではファンドごとに一定額以上の投資を頂いた方へ、優先投資チケットをプレゼントするキャンペーンを不定期で行っております。