（仮称）Minn浅草蔵前Station

「蔵前」駅至近に所在　人気の観光地へのアクセス性に恵まれたアパートメントホテル

• 本物件は都営地下鉄大江戸線「蔵前」駅まで徒歩約1分、都営地下鉄浅草線「浅草」駅まで徒歩約7分の位置に所在するアクセス利便性に優れたアパートメントホテルです。
• 人気の観光地である雷門まで徒歩約11分、東京メトロ浅草線「浅草」駅から「押上」駅（東京スカイツリー前）まで電車で約3分で到着でき、インバウンド旅行者に人気の観光地へのアクセス性に恵まれています。
• アパートメントホテルとは、客室が広く大人数での宿泊に適しており、客室内部には冷蔵庫、キッチン、家電製品等が設置された宿泊施設です。一般的なホテルと比較して割安に長期滞在が可能なため、グループ客の多いインバウンド旅行客に人気のタイプの宿泊施設です。
• 本物件は、改装工事を行い新たに株式会社SQUEEZEをオペレーターとして2024年11月頃にオープンする予定です。改装後の館内は竹・石・畳などの日本らしい自然素材を使用しつつ、現代的でシックなデザインを融合した和モダンの上品で心地よい空間を演出します。客室の広さ43.68㎡と36.54㎡の2タイプで定員6名のアパートメントホテルであり、グループやファミリーで十分な広さのある客室に宿泊できます。上質なゆとりある空間を確保することで他ホテルとの差別化を図り、収益を伸ばす計画です。

2024年の旅行動向見通しと浅草・上野エリアの堅調な観光需要

• 2024年の年間旅行動向について、株式会社JTBより国内旅行者数は対前年と同水準、訪日外国人数は過去最高の3,310 万人になるとの見通しが発表されました。
• 本物件から2km圏内に所在する浅草・上野エリアは、訪日外国人に観光地として人気のあるエリアです。特に外国人旅行者が都内で訪問した場所について、東京都が調査した「令和４年 国・地域別外国人旅行者行動特性調査」では、5位に浅草、7位に上野が上がっています。今後も、訪日外国人客数が増加する期待は高く、同エリアのホテルに対する需要はますます高まると見込まれます。

<出典>
株式会社JTB「2024年（1月～12月）の旅行動向見通し」
〈https://www.jtbcorp.jp/jp/newsroom/2023/12/20_jtb_2024-annual-outlook.html〉
東京都産業労働局「令和４年 国・地域別外国人旅行者行動特性調査結果」
〈https://www.sangyo-rodo.metro.tokyo.lg.jp/toukei/tourism/tourism/r4/index.html〉

売却時に売却損が生じるリスク

物件売却時に売却額が想定を下回った場合、キャピタルゲインが減少したり、出資元本が毀損するリスクがあります。本リスクの軽減のため、本ファンドでは当社の共同（劣後）出資による優先劣後構造を採用しております。本ファンドに売却損が発生した場合、当社が先に損失を負担し、損失が当社の出資額を越えた際に、はじめて投資家の皆様の元本が毀損致します。
なお、元本棄損リスク軽減のため、優先劣後構造の採用と併せて、取得日以降に随時売却活動を行い、売却先が見つかり次第売却を行う予定です。

※図は、優先劣後構造の仕組みを説明するためのものであり、実際の優先出資・劣後出資の割合を示すものではありません。