ロータス平和島East/West

リスクを抑えながら利益を積み上げる、運用期間約2か月の短期運用ファンド

• 本ファンドは現時点において短期間で物件売却の可能性が高い状況にあり、そのため運用期間約2か月の短期運用ファンドとすることにより、年単位で投資をするのに不安を感じてしまう方にも、また短期の資金運用ニーズのある方にも、投資に挑戦しやすいファンドとなっています。
• 2024年7月29日現在、売却先候補の1社より購入意向表明書の提出を受けており、2024年8月下旬に売買契約の締結及び2024年9月下旬に売却を予定しています。なお、本件売却については確定的に保証するものではないことについてご留意ください。

都心及び羽田空港へのアクセスが良好かつ生活利便性の高いエリアの築浅レジデンス

• 本物件は、京急本線「平和島」駅まで徒歩約5分に位置します。「平和島」駅は「品川」駅まで特急の利用で約6分をはじめ、「新橋」駅まで約16分、「日本橋」駅まで約22分と、ビジネス街へのアクセス性に優れた立地です。また、「羽田空港第3ターミナル」駅まで約11分、「羽田空港第1・第2ターミナル」駅まで約14分と羽田空港までのアクセスも良く、空港関係者の需要も期待できます。
• 本物件は、East棟、及びWest棟の2棟で構成され、各棟で1Rタイプが4戸、1Kタイプが3戸、1LDKタイプが6戸、2Kタイプが1戸の合計14戸で構成されており、単身からDINKS（※）の賃貸ニーズに対応する物件です。インターネット無料、宅配ボックス、自転車置き場など、生活設備が充実しています。
• 本ファンドは2022年10月に組成した「第70号平和島レジデンスファンド」と同一物件を取り扱うファンドとなります。本物件については、当該ファンドの運用期間の終了時において、外部鑑定会社から鑑定評価書を取得のうえ、コンプライアンス委員会での審査等の所定の社内手続きを経て、当社が適正と判断する価格で当社の自己勘定へ振り替えたものになります。その後、本物件の売却確度が高まった現段階において、投資家様の短期間での資金運用ニーズにこたえる商品組成という新たなコンセプトにて、今回の「ロータス平和島East/West」ファンド組成となりました。なお、前記のとおり、当社は、当社と利害関係のない第三者より購入意向表明書の提出を受けております。

※DINKSとは、Double Income No Kidsの略で、一般的に、子供のいない、共働きの夫婦のライフスタイルとされます。

賃料収入減少のリスク

物件入居者の賃料の不払いの場合や、物件の空室率が上がった場合、想定通りのリーシング（テナント誘致活動）ができない場合などに、予定していた賃料収入が入らず、インカムゲインが遅延・減少するリスクがあります。本リスク軽減のため、本ファンドではマスターリースを設定しております。