運用中
プライム新井薬師West
- 想定利回り（年利）
- 4.1%
- インカムゲイン相当
- 2.9%
- キャピタルゲイン相当
- 1.2%
- 想定運用期間
- 2024/04/12 〜 2026/04/11
- 24ヶ月
- 想定初回配当日
- 2024/07/31
以降の配当スケジュールは こちら
- 募集金額
- 29,300万円
- 成立下限額
- 19,300万円
- 募集期間
- 2024/03/25 20:00
- 〜 2024/04/09 20:00
上記の内容は想定であり、確定したものではございません。
運用期間の終了時期は前後する可能性がございます。
その他詳細は こちら
2024年4月12日～2026年4月11日：賃料収入有り（1月、4月、7月、10月の各月末に配当）
売却時：【運用期間×4.1%-既配当額】の配当（売却益の範囲内）
なお、 取得日以降は随時売却活動を行い、売却先が見つかり次第売却を行う予定です。
ファンドのアピールポイント
新宿等へのアクセスが良好な「新井薬師前」エリアの築浅レジデンス
- 本物件から西武新宿線「新井薬師前」駅まで徒歩約7分、東京メトロ東西線「落合」駅まで徒歩約12分に位置し、2駅2路線が利用可能な交通利便性に優れた物件です。最寄り駅である「新井薬師前」駅は「西武新宿」駅まで4駅約10分、「落合」駅は「大手町」駅まで7駅約17分と、新宿・大手町エリアなどのビジネス街へのアクセス性に優れた立地です。
充実した設備のRCデザイナーズマンション
- 本物件は、1Rが3戸、1DKが5戸、2DKが3戸の合計11戸で構成されており、単身者、DINKS（※）の賃貸ニーズに対応する物件です。オートロック、宅配ボックス、独立洗面化粧台、浴室換気乾燥機、バス追い焚き機能など、生活設備が充実しています。
※DINKSとは、Double Income No Kidsの略で、一般的に、子供のいない、共働きの夫婦のライフスタイルとされます。
主要なリスクとリスクヘッジ
賃料収入減少のリスク
物件入居者の賃料の不払いの場合や、物件の空室率が上がった場合、想定通りのリーシング（テナント誘致活動）ができない場合などに、予定していた賃料収入が入らず、インカムゲインが遅延・減少するリスクがあります。本リスク軽減のため、本ファンドではマスターリースを設定しております。
売却時に売却損が生じるリスク
物件売却時に売却額が想定を下回った場合、キャピタルゲインが減少したり、出資元本が毀損するリスクがあります。本リスクの軽減のため、本ファンドでは当社の共同（劣後）出資による優先劣後構造を採用しております。本ファンドに売却損が発生した場合、当社が先に損失を負担し、損失が当社の出資額を越えた際に、はじめて投資家の皆様の元本が毀損致します。
なお、元本棄損リスク軽減のため、優先劣後構造の採用と併せて、取得日以降に随時売却活動を行い、売却先が見つかり次第売却を行う予定です。
※図は、優先劣後構造の仕組みを説明するためのものであり、実際の優先出資・劣後出資の割合を示すものではありません。