プライム新井薬師East

新宿等へのアクセスが良好な「新井薬師前」エリアの築浅レジデンス

• 本物件から西武新宿線「新井薬師前」駅まで徒歩約7分、東京メトロ東西線「落合」駅まで徒歩約12分に位置し、2駅2路線が利用可能な交通利便性に優れた物件です。最寄り駅である「新井薬師前」駅は「西武新宿」駅まで4駅約10分、「落合」駅は「大手町」駅まで7駅約17分と、新宿・大手町エリアなどのビジネス街へのアクセス性に優れた立地です。

充実した設備のRCデザイナーズマンション

• 本物件は、1Rが3戸、1DKが5戸、2DKが3戸の合計11戸で構成されており、単身者、DINKS（※）の賃貸ニーズに対応する物件です。オートロック、宅配ボックス、独立洗面化粧台、浴室換気乾燥機、バス追い焚き機能など、生活設備が充実しています。
• 現在本物件は、2024年3月19日時点で満室稼働中です。2024年4月12日に1室解約が予定されており、当該解約を考慮した稼働率は90.6%となります。クリアルパートナーズ株式会社とマスターリース契約を締結し、運用期間中の空室リスクを軽減したうえで、今後連携してリーシング活動などを行うことにより早期の満室稼働を目指します。

※DINKSとは、Double Income No Kidsの略で、一般的に、子供のいない、共働きの夫婦のライフスタイルとされます。

賃料収入減少のリスク

物件入居者の賃料の不払いの場合や、物件の空室率が上がった場合、想定通りのリーシング（テナント誘致活動）ができない場合などに、予定していた賃料収入が入らず、インカムゲインが遅延・減少するリスクがあります。本リスク軽減のため、本ファンドではマスターリースを設定しております。