（仮称）CREAL江戸川橋
- 想定利回り（年利）
- 3.9%
- インカムゲイン相当
- 2.0%
- キャピタルゲイン相当
- 1.9%
- 想定運用期間
- 2023/12/26 〜 2025/12/25
- 24ヶ月
- 想定初回配当日
- 2024/07/31
以降の配当スケジュールは こちら
- 募集金額
- 56,000万円
- 成立下限額
- 46,000万円
- 募集期間
- 2023/11/24 20:00
- 〜 2023/12/21 20:00
上記の内容は想定であり、確定したものではございません。
運用期間の終了時期は前後する可能性がございます。
その他詳細は こちら
2023年12月26日～2024年3月25日：フリーレント期間のため、賃料収入無し
2024年3月26日～2025年12月25日：賃料収入有り（1月、4月、7月、10月の各月末に配当）
売却時：【運用期間×3.9%-既配当額】の配当（売却益の範囲内）
なお、 取得日以降は随時売却活動を行い、売却先が見つかり次第売却を行う予定です。
ファンドのアピールポイント
池袋・飯田橋等へのアクセスが良好な江戸川橋エリアに所在する新築レジデンス
- 本物件から東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅までは徒歩約3分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅まで徒歩約11分に位置し、2駅2路線が利用可能な交通利便性に優れた物件です。東京メトロ有楽町線を利用することで池袋駅・飯田橋駅・有楽町駅などへのアクセスが良好な立地となっています。
充実した設備のRCデザイナーズマンション
- 本物件は、1DKが4戸、1LDKが7戸、2LDKが1戸の合計12戸で構成されており、単身者、DINKS（※）、ファミリーの賃貸ニーズに対応する物件です。オートロック、宅配ボックス、独立洗面化粧台、浴室換気乾燥機など、生活設備が充実しています。
※DINKSとは、Double Income No Kidsの略で、一般的に、子供のいない、共働きの夫婦のライフスタイルとされます。
主要なリスクとリスクヘッジ
賃料収入減少のリスク
物件入居者の賃料の不払いの場合や、物件の空室率が上がった場合、想定通りのリーシング（テナント誘致活動）ができない場合などに、予定していた賃料収入が入らず、インカムゲインが遅延・減少するリスクがあります。本リスク軽減のため、本ファンドではマスターリースを設定しております。
売却時に売却損が生じるリスク
物件売却時に売却額が想定を下回った場合、キャピタルゲインが減少したり、出資元本が毀損するリスクがあります。本リスクの軽減のため、本ファンドでは優先劣後構造を採用しております。
第三者の不動産調査報告による鑑定評価を取得し、また、周辺取引事例との比較を行うことなどにより、適正価格での取得に努めております。なお、 取得日以降に随時売却活動を行い、売却先が見つかり次第売却を行う予定です。
※図は、優先劣後構造の仕組みを説明するためのものであり、実際の優先出資・劣後出資の割合を示すものではありません。
