ホテル アマネク 浅草吾妻橋スカイ

1. 浅草エリアの堅調な観光需要

訪日外国人数は2011年以降年率約29％の成長率で増加傾向にあり、2017年には2,800万人を突破しています（※1）。

浅草エリアにおいても観光客全体では2016年には約1,894万人、外国人観光客数は約500万人の水準に達しており、2014年との比較では外国人観光客数は約326万人と推計されていたことから、年平均26.5%の伸び率となっています（※2）。

また、周辺に位置する東京スカイツリータウンについても、2012年度の竣工以来、年間来場者数3,000万人（国内の観光客数を含む）を堅調に確保しており、アマネク吾妻橋周辺の観光需要は底堅い状況です（※3）。

2. 多くの実績と不動産の知見を有する優良な運営者

アマネク社は、宿泊事業・不動産事業について多くの実績を有しています。

社名を冠する新築ホテルブランドであるアマネクは、アマネク吾妻橋以外にも、銀座、浅草駅前で開業しており、今後もアマネクブランドのホテルを京都や箱根など全国各地で開業予定であり、運営主体としてホテル事業を進めています。また、旅館・ホテルの再生・リニューアルも手掛けており、「ゆふいん湯めぐりホテル山光園」、「コンフェスタイン河辺」といった施設に関わっています。

更に、運営やコンサルティング事業だけでなく、自ら不動産を所有した宿泊事業も行っており、「セブンシーズ銀座」（現在は売却後、賃貸にて運営）、「ホテルアマネク銀座イースト」といったホテルの事業実績があります。

3. 宿泊者のニーズを掴む新築物件

アマネク吾妻橋は2018年3月8日に竣工した新築物件です。日本人に馴染み深く、また、外国人観光客にも好まれる、和のテイストを取り込んでいます。格子や障子、土壁風の壁面を取り入れた空間がお客様にくつろぎの空間を提供します。

また、ツイン・ダブルに柔軟に対応できるシモンズ社製の寝具や特注のマットレス、十分なラゲージスペースの設置、多機能タブレット端末（照明・ＴＶ・エアコンの操作機能を備えるほかインターネットアクセスも可能）の設置、デロンギ社製ケトル、パナソニック社製ドライヤー、アロマ機能付き加湿器、女性社員へのヒアリングを通して厳選したこだわりのシャンプー等といった充実したアメニティを取り揃えています。

以上の要素が複合的なシナジーを生み出しており、見込数値を大きく上回る80%以上の稼働率を達成し、開業3ヶ月目から90％を超える稼働率を堅調に確保しています。このような実績を基に安定的な利回りの達成を目指します。