よくある質問
配当（リターン）
分配金はいつ支払われますか？
配当のタイミングはファンドにより異なります。
各ファンドの配当日については、ファンド詳細ページのリターンタブをご確認ください。
出資金元本は保証されるのでしょうか？
出資金の元本保証はございません。出資法により、出資金元本の保証は禁止されております。
なお、CREALでは優先/劣後出資方式を採用し、優先出資者であるお客様の出資元本の毀損リスク低減を図っております。
劣後出資者である弊社の元本全額をもって補填できない場合は、優先出資者であるお客様の元本が減少、または全額が返還されないリスクがございます。
利回りは確定しているのでしょうか？
利回りは確定しておりません。
ただし、CREALは優先/劣後出資方式を採用し、不動産から得られた利益は優先出資者であるお客様に優先的に分配される仕組みとなっております。
空室が続き賃料の回収ができない場合、配当金はどうなりますか？
ファンドにより異なりますが、マスターリース契約を行なっているファンドの場合は、賃料保証があるため空室が出たとしても定額の賃料が支払われ、配当に影響はございません。
マスターリース契約を行わないファンドの場合は、テナントが退去しても変わらず配当を行えるよう、テナントに対する解約違約金の設定等のリスク軽減策を実施いたします。
※マスターリース契約による賃料保証
運用時のリスクを軽減する為に賃借人とのマスターリースを設定しています。マスターリースとは賃借⼈がさらに別の賃借⼈（転借⼈）にサブリース（転貸）することを前提とした契約で、空室が発生した場合や賃料が減少した場合でも、賃借⼈はファンド組成会社へ毎⽉固定の賃料を⽀払います。（賃借⼈・転借⼈が倒産するなどした場合には収益に悪影響を与えるおそれがあります。）
出資金はいつどのように返還されるのでしょうか？
出資金の返還（元本償還）は、最終配当日にお客様専用の振込用口座（投資口座）にお振込みいたします。
各ファンドの配当日については、ファンド詳細ページのリターンタブをご確認ください。
予定より早く元本が償還されることはありますか？
早期償還の可能性はあります。
不動産市況その他の状況を踏まえ、予定されている運用期間の終了日以前に、対象物件の売却等により不動産運用を終了することが、元本毀損リスクの軽減に繋がる蓋然性が高いと見込まれる場合は、本事業者の判断で運用期間の終了（早期償還）を早めることがあります。
投資申込したファンドの契約書面はどこで確認できますか？
ログイン後、「マイファンド」ページで対象のファンドをご選択いただき「ファンド関連書面」から確認ください。
配当金額を教えてください。
実際の分配実績については、ログイン後に「マイファンド」ページ内の各ファンド項目、もしくは「取引履歴」ページをご確認ください。
利回り以上の配当はありますか？
ファンド詳細ページに記載している想定利回りを上限としておりますので、想定利回りを超える配当はございません。
配当金の計算式を教えてください。
【インカムゲイン配当（期中配当）について】
◼️通常配当（満額配当）の場合
計算式は以下となります。
出資額×インカムゲイン想定利回り（匿名組合契約書上）÷365×計算期間の運用日数（運用開始日～配当月の前月末まで。以降は基本3か月毎。）
◼️インカムゲイン想定利回りに満たない配当額の場合
一部のファンドでは、フリーレント期間の関係等で初回～数回の配当額が、少なくなるケースがあります。
なお、ファンド詳細に記載の想定利回りは、配当が少なくなる分も加味した運用期間全体の利回りとなっております。
【キャピタルゲイン配当（最終配当）について】
計算式は以下となります。
（出資額×想定利回り÷365×運用日数）-既配当額
※ファンドによっては、計算期間や頻度が上記と異なる場合があります。
※配当の計算方法についての詳細は、匿名組合契約書の第8条をご確認ください。
※お客様にお支払いする配当金は、上記から源泉徴収税20.42%（所得税＋復興特別所得税）を控除した金額となります。
その他配当についてのお問い合わせは、CREALカスタマーサポートまでお願いします。
投資したファンドの運用実績はどのように確認できますか？
ログイン後、「マイファンド」ページ内の各ファンド項目をご確認ください。
運用終了から元本償還までに期間が開くのはなぜですか？
最終配当金の計算と財産管理報告書の作成・確認等に時間を要するため、原則2ヵ月以内の元本償還としております。
フリーレント期間中の配当はどうなりますか？
フリーレント期間中は、投資対象不動産からの賃料収入がありませんので配当はありません。
ファンド詳細に記載の想定利回りは、フリーレント期間を含めた年利での表記となっております。
詳細は、ファンド詳細ページの「リターン」タブをご確認ください。
インカムゲインとキャピタルゲインとはなんですか？
インカムゲインは、ファンドの投資対象不動産からの賃料収入等を原資とした運用期間中の配当を指します。
キャピタルゲインは、ファンドの投資対象不動産の売却益を原資とした配当を指します。
減価償却費は引かれていますか？
弊社では、運用期間によって、取得対象の不動産を棚卸資産と固定資産のいずれかに計上するか決定いたします。
多くのファンドにおいて棚卸資産として計上しており、減価償却を行いませんので、減価償却前の利益ベースでの配当となります。
一部のファンドにおいては、固定資産として計上しており、減価償却後の利益ベースで配当しております。
期中配当に関する収支の内訳は、ファンド詳細ページのリターンタブ内に詳細を記載しておりますのでご確認ください。
早期償還になった場合、予定通りの配当はないのですか？
早期償還となった場合でも、ファンドの投資対象不動産の売却が想定通りもしくは想定以上となった場合には、想定通りの利回り（年利）で配当をいたします。
リターンタブの「資金使途及び期中配当に関する収支の内訳（3か月）」に記載されている「クリアル株式会社への報酬」という項目について、具体的に教えてください。
不動産運用にあたり、弊社が営業者としてなすべき以下の義務に対する報酬としていただいております。
・運用期間中のテナント、プロパティマネジメント会社、その他委託先との折衝
・入出金管理
・投資家様への配当対応
・売却活動、等