運用完了
（仮称）CREAL高井戸
東京都・23区・杉並区の10年間の人口推移
- 東京都全体の2023年の人口は、2013年と比較して約71万人、うち東京23区では約61万人の人口流入・増加となっています。
- 杉並区の2023年の人口は、2013年と比較して約3万人の人口流入・増加となっています。
<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉
東京都・23区・杉並区の10年間の世帯推移
- 東京都全体の2023年の世帯数は、2013年と比較して約82万世帯、うち東京23区では約62万世帯の増加となっています。
- 杉並区の2023年の世帯数は、2013年と比較して約3万世帯の増加となっています。
<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉
杉並区のコロナ禍以降の人口・世帯数推移
- 杉並区の人口については新型コロナウィルス発生以降減少傾向で推移しております。世帯数につきましても微減傾向となっております。
<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」
〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉
杉並区「人口統計」
〈https://www.city.suginami.tokyo.jp/kusei/toukei/index.html〉
当該エリアの魅力
- 本物件の北側、「高井戸」駅の周辺には、コンビニエンスストア、スーパー、金融機関、飲食店などが揃っており生活面において便利で魅力的なエリアとなっています。
- 京王井の頭線「高井戸」駅から「渋谷」駅まで直通約15分となっており都心へのアクセスに便利な場所ながら、物件近くを神田川と玉川上水が流れ、緑豊かな環境で自然を感じることのできるエリアです。特に玉川上水緑道は武蔵野の雑木林の面影を残す豊かな自然が残っています。
- 「富士見ヶ丘」駅の南西側至近にある「都立高井戸公園」は、総面積約82,000㎡の広大な公園で、園内には野球場と遊具広場、芝生広場もあり憩いの場として親しまれています。
近隣エリア競合賃貸物件の募集賃料（当社調べ）
- 競合となる高井戸エリアの賃貸マンションの募集賃料は、以下の通りであり、本物件は競合となる賃貸マンションと比較して、1坪あたりの単価や広さを考慮し、適切な賃料設定を行っています。
- 1Rタイプ：1坪あたり約13,000円台前半～16,000円台前半
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
1R
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 高井戸駅 | 久我山駅 | 高井戸駅 | 久我山駅 |
| 駅距離 | 約11分 | 約3分 | 約8分 | 約7分 |
| 築年 | 2017年 | 2017年 | 2013年 | 2015年 |
| 所在階 | 2階 | 4階 | 3階 | 1階 |
| 面積 | 17.00㎡ | 17.70㎡ | 21.04㎡ | 20.66㎡ |
| 募集賃料 | 14,195 円/坪 | 16,062円/坪 | 14,141円/坪 | 13,441円/坪 |
周辺の取引事例（当社調べ）
- 取引利回りは、表面利回り（※）ベースで概ね4.1%～4.4%となっています。
※表面利回りとは年間の家賃収入を物件の購入価格で除したものになります。
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| エリア | 杉並区上高井戸二丁目 | 杉並区高円寺南一丁目 | 杉並区高円寺南一丁目 | 杉並区天沼三丁目 |
| 最寄駅 | 高井戸駅 | 東高円寺駅 | 東高円寺駅 | 荻窪駅 |
| 駅距離 | 約11分 | 約8分 | 約5分 | 約8分 |
| 築年 | 2017年 | 2020年 | 2020年 | 2020年 |
| 構造/階数 | RC/5階 | RC/3階 | RC/3階 | RC/4階 |
| 取引表面利回り | 4.6％ | 4.3% | 4.1％ | 4.4％ |
| 取引年 | - | 2020年 | 2020年 | 2021年 |
※本物件の取引表面利回りは売却時の想定利回り（年間の想定家賃収入を物件の想定売却価格で除したもの）を記載しています。
※取引表面利回りは、消費税を含んだ物件価格より計算しています。