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（仮称）CREAL新宿山吹町
東京都・23区・新宿区の10年間の人口推移
- 東京都全体の2023年の人口は、2013年と比較して約71万人、うち東京23区では約61万人の人口流入・増加となっています。
- 新宿区の2023年の人口は、2013年と比較して約2万人の人口流入・増加となっています。
<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉
東京都・23区・新宿区の10年間の世帯推移
- 東京都全体の2023年の世帯数は、2013年と比較して約82万世帯、うち東京23区では約62万世帯の増加となっています。
- 新宿区の2023年の世帯数は、2013年と比較して約3万世帯の増加となっています。
<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉
新宿区のコロナ禍以降の人口・世帯数推移
- 新宿区の人口と世帯数については新型コロナウィルス発生以降、減少傾向にありましたが、2022年4月より増加に転じております。
<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」
〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉
新宿区「住民基本台帳人口 町丁別男女別人口及び世帯数」
〈https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file02_00025.html〉
当該エリアの魅力
- 本物件は山手線内側に位置し、都心至近の生活利便性の高い立地になっています。また、飲食店が点在する神楽坂周辺まで、徒歩約20分でアクセスできる魅力の高いエリアです。
- 最寄り駅である「江戸川橋」駅付近に形成される「地蔵通り商店街」は､地元の人々の生活に密着したお店が連なっており、惣菜店などテイクアウトが可能な店舗や、深夜25時まで営業しているスーパーもあるため生活利便性の高いエリアとなっています。
- 本物件の北側にある「区立江戸川公園」は、神田川の流れに沿った東西に細長い公園です。春の園内は咲き誇るソメイヨシノで覆われ、大勢の花見客でにぎわい、老若男女を問わず誰もが楽しむことのできる魅力の詰まった公園となっています。
近隣エリア競合賃貸物件の募集賃料（当社調べ）
- 競合となる江戸川橋・神楽坂エリアの賃貸マンションの募集賃料は、以下の通りであり、本物件は競合となる賃貸マンションと比較して、1坪あたりの単価や広さを考慮し、適切な賃料設定を行っています。
- 1DKタイプ：1坪あたり約17,000円台半ば～19,000円台半ば
- 1LDKタイプ：1坪あたり約17,000円台前半～18,000円台半ば
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
1DK
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 江戸川橋駅 | 江戸川橋駅 | 江戸川橋駅 | 江戸川橋駅 |
| 駅距離 | 約5分 | 約4分 | 約5分 | 約5分 |
| 築年 | 新築 | 新築 | 2019年 | 2019年 |
| 所在階 | 2階 | 7階 | 2階 | 2階 |
| 面積 | 25.13㎡ | 25.29㎡ | 25.80㎡ | 26.00㎡ |
| 募集賃料 | 18,158 円/坪 | 19,477円/坪 | 18,707円/坪 | 17,426円/坪 |
1LDK
| 本物件（投資対象） | ④ | ⑤ | ⑥ | |
|---|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 江戸川橋駅 | 江戸川橋駅 | 神楽坂駅 | 神楽坂駅 |
| 駅距離 | 約5分 | 約5分 | 約3分 | 約3分 |
| 築年 | 新築 | 2019年 | 新築 | 2021年 |
| 所在階 | 4階 | 6階 | 9階 | 5階 |
| 面積 | 31.20㎡ | 40.80㎡ | 39.06㎡ | 32.13㎡ |
| 募集賃料 | 18,028円/坪 | 17,744円/坪 | 17,350円/坪 | 18,520円/坪 |
事務所
- 競合となる江戸川橋・神楽坂エリアの貸事務所の募集賃料は、以下の通りであり、本物件は競合となる貸事務所と比較して、1坪あたりの単価や広さを考慮し、適切な賃料設定を行っています。
- 事務所：1坪あたり約19,000円半ば～20,000円台前半
| 本物件（投資対象） | ⑦ | ⑧ | ⑨ | |
|---|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 江戸川橋駅 | 本駒込駅 | 江戸川橋駅 | 新大塚駅 |
| 駅距離 | 約5分 | 約2分 | 約5分 | 約9分 |
| 築年 | 新築 | 2022年 | 新築 | 新築 |
| 所在階 | 1階 | B1階 | B1階 | 1階 |
| 面積 | 23.29㎡ | 18.58㎡ | 25.32㎡ | 37.61㎡ |
| 募集賃料 | 19,886円/坪 | 19,572円/坪 | 20,250円/坪 | 20,316円/坪 |
周辺の取引事例（当社調べ）
- 取引利回りは、表面利回り（※）ベースで概ね3.7%～4.1%となっています。
※表面利回りとは年間の家賃収入を物件の購入価格で除したものになります。
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| エリア | 新宿区山吹町 | 新宿区新宿五丁目 | 新宿区改代町 | 新宿区早稲田鶴巻町 |
| 最寄駅 | 江戸川橋駅 | 新宿三丁目駅 | 江戸川橋駅 | 江戸川橋駅 |
| 駅距離 | 約5分 | 約4分 | 約5分 | 約10分 |
| 築年 | 新築 | 2022年 | 2019年 | 2021年 |
| 構造/階数 | RC/5階 | RC/5階 | RC/5階 | RC/4階 |
| 取引表面利回り | 4.0％ | 3.7% | 4.0％ | 4.1％ |
| 取引年 | - | 2022年 | 2019年 | 2021年 |
※本物件の取引表面利回りは売却時の想定利回り（年間の想定家賃収入を物件の想定売却価格で除したもの）を記載しています。
※取引表面利回りは、消費税を含んだ物件価格より計算しています。