運用完了

（仮称）CREAL王子North/South

東京都・23区・北区の10年間の人口推移

東京都全体の2022年の人口は、2012年と比較して約111万人、うち東京23区では約95万人の人口流入・増加となっています。
北区の2022年の人口は、2012年と比較して約4万人の人口流入・増加となっています。

<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉

東京都・23区・北区の10年間の世帯推移

東京都全体の2022年の世帯数は、2012年と比較して約99万世帯、うち東京23区では約77万世帯の増加となっています。
北区の2022年の世帯数は、2012年と比較して約3万世帯の増加となっています。

<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉

北区のコロナ禍以降の人口・世帯数推移

北区の人口については新型コロナウィルス発生以降、微減傾向にありましたが、2022年4月より増加に転じております。世帯数については、コロナ禍以降も概ね横ばいで推移しておりましたが、2022年4月より増加となっております。

<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉
北区「人口統計表」
〈https://www.city.kita.tokyo.jp/kuse/toke/tokehyo/index.html〉

当該エリアの魅力

本物件は、JR京浜東北線・東京メトロ南北線「王子」駅まで徒歩約5分、都電荒川線「王子駅前」駅まで徒歩約6分と3線3駅が利用可能なため、交通利便性が高いエリアとなっています。
「王子」エリアは、交通が便利であるにも関わらず、比較的リーズナブルな賃料で住めることや、おなじみのチェーン店が豊富にあるほか、イタリアンや食材を楽しめる居酒屋など、多彩なグルメを堪能出来ることが魅力となっています。
「王子」駅、西側至近にある「王子神社」は、創建700年を超える歴史のある神社となっており、厄除けや家内安全、身体安全、交通安全などご利益のあるパワースポットとなっています。
同じく「王子」駅、南側至近にあるさくらで有名な「飛鳥山公園」は、1873年（明治6年）の大政官布達により指定された日本で最初の「公園」であり、憩いと出会いの場として親しまれています。また、「飛鳥山公園」内には、3つの博物館があり、地域の歴史や文化を楽しめます。

近隣エリア競合賃貸物件の募集賃料（当社調べ）

競合となる王子神谷・王子エリアの賃貸マンションの募集賃料は、以下の通りであり、本物件は競合となる賃貸マンションと比較して、1坪あたりの単価や広さを考慮し、適切な賃料設定を行っています。
1R・1K（13㎡～20㎡）タイプ：1坪あたり約14,000円台前半～18,000円台後半
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく

1R・1K

	本物件（投資対象）	①	②	③
最寄駅	王子駅	王子神谷駅	王子神谷駅	王子駅
駅距離	約5分	約4分	約5分	約7分
築年	2019年	2010年	2023年	2014年
所在階	2階	1階	2階	1階
面積	16㎡	16㎡	18㎡	13㎡
募集賃料	15,600円/坪	15,000円/坪	14,200円/坪	18,700円/坪

周辺の取引事例（当社調べ）

北区の取引事例（当社調べ）

取引利回りは、表面利回り（※）ベースで概ね4.1%～4.5%となっています。

※表面利回りとは年間の家賃収入を物件の購入価格で除したものになります。

<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく

	本物件（投資対象）	①	②	③
エリア	北区王子一丁目	北区志茂一丁目	北区王子四丁目	王子一丁目
最寄駅	王子駅	志茂駅	王子神谷駅	王子駅
駅距離	約5分	約5分	約6分	約3分
築年	2019年	2006年	2021年	2023年
構造/階数	RC/5階建	RC/4階建	RC/5階建	RC/5階建
取引表面利回り	4.3％	4.1%	4.5%	4.2％
取引年	-	2022年	2021年	2023年

※本物件の取引表面利回りは売却時の想定利回り（年間の想定家賃収入を物件の想定売却価格で除したもの）を記載しています。
※取引表面利回りは、消費税を含んだ物件価格より計算しています。