（仮称）CREAL渋谷本町

• 東京都全体の2022年の人口は、2012年と比較して約111万人、うち東京23区では約95万人の人口流入・増加となっています。
• 渋谷区の2022年の人口は、2012年と比較して約3万人の人口流入・増加となっています。

<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉

• 本物件は「西新宿五丁目」駅までは徒歩約9分、「西新宿五丁目」駅から「新宿」までは2駅で約4分と、「新宿」へのアクセスの良さが魅力で人気のエリアです。繁華街ほか新宿新都心と呼ばれる超高層ビル街がある西新宿エリアも徒歩、自転車で行くことが可能です。
• 閑静な住宅街として形成される渋谷本町エリアですが、本物件の周辺には「サミットストア」、「まいばすけっと」といったスーパーマーケットがあるほか、コンビニエンスストア、ドラッグストアもあります。「西新宿五丁目」駅付近を中心に飲食店も充実しており生活利便性が高いエリアです。

• 競合となる渋谷本町エリアの賃貸マンションの募集賃料は、1K・1R（25㎡前後）タイプの部屋で1坪あたり約15,000円台前半～15,000円台後半となっています。
• 1DK（30㎡前後）タイプの部屋で1坪あたり約14,000円台半ば～15,000円台半ば程度となっています。
• 2LDK（55㎡前後）タイプの部屋で1坪あたり約13,000円台～17,000円台程度となっています。
• 本物件は競合となる賃貸マンションと比較して、1坪あたりの単価や広さを考慮し、適切な賃料設定を行っています。

<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく

• 取引利回りは、表面利回り（※）ベースで概ね4.0%～4.1%となっています。

※表面利回りとは年間の家賃収入を物件の購入価格で除したものになります。

<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく