運用完了

(仮称)Hmlet CREAL浅草田原町

東京都・23区・台東区の10年間の人口推移

東京都・23区・台東区の10年間の人口推移

  • 東京都全体の2022年の人口は、2012年と比較して約111万人、うち東京23区では約95万人の人口流入・増加となっています。
  • 台東区の2022年の人口は、2012年と比較して約4万人の人口流入・増加となっています。

<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉

東京都・23区・台東区の10年間の世帯推移

東京都・23区・台東区の10年間の世帯推移

  • 東京都全体の2022年の世帯数は、2012年と比較して約99万世帯、うち東京23区では約77万世帯の増加となっています。
  • 台東区の2022年の世帯数は、2012年と比較して約3万世帯の増加となっています。

<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉

台東区のコロナ禍以降の人口・世帯数推移

台東区のコロナ禍以降の人口・世帯数推移

  • 台東区の人口・世帯数は2019年12月に新型コロナウィルスが発生してから顕著な減少はなく、増加傾向にあります。

<出典>
台東区「住民基本台帳による台東区の地区別世帯数及び人口」〈https://www.city.taito.lg.jp/kusei/shokai/tokei/setai/tikubetusetai/r04chiku.html〉

当該エリアの魅力

当該エリアの魅力

  • 本物件は浅草通りと国際通りが交差した場所に位置し、つくばエクスプレス「浅草」駅 徒歩約6分、東京メトロ銀座線「田原町」駅 徒歩約7分、JR山手線「上野」駅徒歩約13分と台東区の人気エリアである浅草や上野も徒歩圏内です。徒歩圏内に複数路線あるため交通の便が良く、地下鉄、上野経由で都心の主要な箇所へのアクセスが可能です。
  • 本物件周辺には隅田川や浅草寺、スカイツリーと観光名所が数多くあります。また、コンビニエンスストアや小型食品スーパーのみならず、かっぱ橋道具街や合羽橋本通り商店街、浅草西参道商店街を中心に幅広い個人商店・飲食店も多く、生活圏としても活気のあるエリアです。

周辺の取引事例(当社調べ)

周辺の取引事例(当社調べ)

  • 取引利回りは、表面利回り(※)ベースで概ね3.9%~4.1%となっています。
  • 本件はハムレット社とのマスターリース契約により、通常の賃貸物件と比較して運用期間中の賃貸管理費用やテナント入替費用等の負担がありません。そのため費用を差し引いた実質の利回りは通常の賃貸物件と比較し高くなります。

    ※表面利回りとは年間の家賃収入を物件の購入価格で除したものになります。

<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく

本物件(投資対象)
エリア 松が谷2丁目 東上野2丁目 東上野2丁目 東駒形4丁目
最寄駅 田原町駅 新御徒町駅 上野駅 本所吾妻橋駅
駅距離 約7分 約3分 約5分 約4分
築年 2022年 2019年 2021年 2021年
構造/階数 RC/14階建 RC/14階建 RC/15階建 RC/7階建
取引表面利回り 4.0% 3.9% 3.9% 4.1%
取引年 - 2019年 2021年 2021年

※本物件の取引表面利回りは売却時の想定利回り(年間の想定家賃収入を物件の想定売却価格で除したもの)を記載しています。
※取引表面利回りは、消費税を含んだ物件価格より計算しています。