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ロータス平和島East/West

東京都・23区・大田区の10年間の人口推移

東京都・23区・大田区の10年間の人口推移

  • 東京都全体の2022年の人口は、2012年と比較して約111万人、うち東京23区では約95万人の人口流入・増加となっています。
  • 大田区の2022年の人口は、2012年と比較して約3万人の人口流入・増加となっています。

<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉

東京都・23区・大田区の10年間の世帯推移

東京都・23区・大田区の10年間の世帯推移

  • 東京都全体の2022年の世帯数は、2012年と比較して約99万世帯、うち東京23区では約77万世帯の増加となっています。
  • 大田区の2022年の世帯数は、2012年と比較して約5万世帯の増加となっています。

<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉

大田区のコロナ禍以降の人口・世帯数推移

大田区のコロナ過以降の人口・世帯数推移

  • 大田区の人口・世帯数は増加傾向にありましたが、新型コロナウィルス発生から約半年後の2020年5月頃をピークに減少に転じ、以降微減傾向にあります。もっとも大田区発表の大田区人口推計(令和4年3月)の概要では、2020年代半ばにかけて徐々に転出超過から転入超過に移行し、その後2040年代半ばにかけて転入超過が続き緩やかに人口が増加すると推計されております。新型コロナウィルスへの対応が進むにつれ、増加に転じることが予想されます。

<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉
大田区「大田区人口推計(令和4年3月)」〈https://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/suuji/suikei/ootaku_jinkousuikei.files/r4jinnkousuikei.pdf〉

当該エリアの魅力

エリアの魅力

  • 本物件の周辺は閑静な住宅エリアとなっており、落ち着いて暮らせることが魅力的である一方、後述の通り、徒歩圏内に複数の公園や商業施設が点在するため、生活利便性も高いエリアとなっています。

  • 対象不動産の東方、徒歩約3分に位置する都堀公園ではテニスの壁打ちやキャッチボールを楽しむことができます。また、都堀公園と直結する平和の森公園は敷地面積約99,000㎡を誇る、大田区で最大級の公園です。平和の森公園ではウメ、サクラ、イチョウ等の四季折々の景色をはじめ、テニスコートや23区内唯一のフィールドアスレチック協会公認の施設もあり、幅広い年齢層がアウトドアライフを楽しむことができます。

  • 対象不動産の北方には大型アミューズメント施設である「BIG FUN平和島」があり、映画、温泉、ボーリングをはじめ、様々なアミューズメントを楽しむことができます。

  • 対象不動産の西方徒歩約1分には、江戸幕府の整備した五街道の一つ、旧東海道(美原通り)があり、道沿いには飲食店をはじめ様々な店舗が並んでいます。

  • また、駅改札の目の前には京急ストア平和島店もあり、生活利便性に優れるエリアとなっています。

近隣エリア競合賃貸物件の募集賃料(当社調べ)

近隣エリア競合賃貸物件の募集賃料(当社調べ)

  • 競合となる平和島エリアの賃貸マンションの募集賃料は、20㎡未満の1Kタイプの部屋で1坪あたり約14,000円台半ば~17,000円台前半程度となっています。
  • 1LDKタイプの部屋で1坪あたり約12,000円台前半~15,000円台後半程度となっています。
  • 本物件は競合となる賃貸マンションと比較して、1坪あたりの単価や広さを考慮し、適切な賃料設定を行っています。

<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく

1K

本物件(投資対象)
最寄駅 平和島駅 平和島駅 平和島駅 大森町駅
駅距離 約5分 約2分 約3分 約4分
築年 1年 3年 2年 2年
所在階 3階 2階 2階 4階
面積 18㎡ 19㎡ 18㎡ 15㎡
募集賃料 14,600円/坪 15,300円/坪 14,500円/坪 17,300円/坪

1LDK

本物件(投資対象)
最寄駅 平和島駅 大森町駅 平和島駅 大森海岸駅
駅距離 約5分 約3分 約4分 約7分
築年 1年 3年 2年 新築
所在階 3階 4階 1階 1階
面積 30㎡ 32㎡ 37㎡ 35㎡
募集賃料 13,400円/坪 13,600円/坪 12,200円/坪 15,700円/坪

周辺の取引事例(当社調べ)

港区の取引事例(当社調べ)

  • 取引利回りは、表面利回り(※)ベースで概ね3.9%~4.3%となっています。

    ※表面利回りとは年間の家賃収入を物件の購入価格で除したものになります。

<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく

本物件(投資対象)
エリア 大田区大森東一丁目 大田区大森東二丁目 大田区大森北一丁目 品川区荏原四丁目
最寄駅 平和島駅 平和島駅 大森駅 西小山駅
駅距離 約5分 約7分 約6分 約9分
築年 2021年 2016年 2023年 2020年
構造/階数 RC/4階建 RC/4階建 RC/10階建 RC/6階建
取引表面利回り 4.2% 4.3% 4.3% 3.9%
取引年 - 2022年 2022年 2021年

※本物件の取引表面利回りは売却時の想定利回り(年間の想定家賃収入を物件の想定売却価格で除したもの)を記載しています。
※取引表面利回りは、消費税を含んだ物件価格より計算しています。